屢保帥大也說過只是保障仲介
保護仲介的工具
屢保其實就是價金信託，付款中間人
屢保不是保證交易過程順利，也不保證交屋
對買方來說只有一點錢不會馬上被拿走
早期很多拿了前屋主把錢花掉，拿去還債
結果房子跟代書串好偷偷過給別人
錢也不還你
或是過到一半房子被查封，錢給了他她不理你
錢付了房子還被拍掉
早期也很多錢放代書那邊保管
結果代書把房子過給自己，錢拿走
也有代書把房子偷偷賣掉過給別人
屋主房子就這樣沒了
不過屢保有一個好處拉
有屢保合約的代書不至於有問題
你要成為可簽屢保約的代書
要提供一定金額足額的不動產給建金公司設定
還有繳交保證金
銀行也會對代書做審核
有問題的代書就先被刷掉
再來就是不管直營店加盟店連鎖體系，仲介的特約代書
也是要送件跟總公司簽約
要提供一定金額足額的不動產給
還有繳交保證金
總公司也會審核
對仲介來說簽好的仲介費確認書
可以直接重屢保扣走
保障仲介可以收到仲介費
只是屢保萬一出現被拍的問題還是要協調解約
協調不了還是要訴訟
只是房仲可以撇掉責任免賠
如果遇到屋主需要動支屢保帳戶
也是要買賣雙方簽切結同意書
萬一出現糾紛
屢保跟仲介跟代書都不賠
這是你們雙方協議
不過代書要加入體系要層層審核，也比較不會有代書操守問題
只是訪間還是很多不做屢保的代書
專做放款，經營地下錢莊的代書
也有那種搞土地中人土地仲介，坑殺地主的代書
也有代書本身說他有黑道背景或動用黑道背景，強迫屋主或地主便宜賤賣房子或土地
這類代書要特別小心
選代書
只要找有跟仲介特約+有屢保的就安全了
※ 引述《Scans (Acana)》之銘言：
: 想跟各位未來或已經買過房的人討論或提醒
: 我成交的房屋使用的是合X建經履保公司
: 我是買方 在我登入這個系統畫面
: 我只看到我匯款進去的每筆明細
: 而且該公司也只會在我把錢匯入履保帳戶傳簡訊告知買賣雙方
: 但 當代書領錢支付契稅或償還賣方貸款時
: 均不會簡訊通知 更不會在系統畫面顯示
: 意思就是只會告訴你 你匯入多少錢在履保 但被領走的一律不告知不顯示畫面
: 後來我問了履保公司 他確說是因為個資法關係@@
: 所以我無法得知對方要支付多少服務費或是他欠多少貸款等
: 但卻可以通知賣方我付多少服務費@@ 真的很扯
: 而代書卻都可以簡訊通知他目前的每個進度及提領狀況
: 主要是提醒各位未來如果有使用這個系統建議，不要一直以為裡面
: 仍有那麼多錢，因為可能被代書提領去償還貸款或契稅等
: 不知道有沒有人有這樣的經驗呢? 謝謝