※ 引述《motorolla (鄉民科科)》之銘言：
: 小弟高雄人~首購族..目前想找個地方暫住20年~
先不要說住幾年，反正就是自住
: 等小孩長大了再搬回老家住..父母有留一個樓中樓..
: 不過到那時是40幾年老屋了 但坪數大很多..
: 所以未來勢必會脫手..換個角度講也算個不要虧太多錢的投資那樣..
賣不掉，也可以出租，或者小孩長大說不定可以讓小孩住
: 目前考慮兩個物件很難抉擇~請大家指導一下
: 物件A.內惟20年大樓 實坪25左右 屋主開480左右 無車位..想花個一百萬左右裝潢
: 總花費約580左右
: 優點:
: 1.離太太上班的方很近..走路可到.. 我開車則40分鐘
: 2.離美術館很近 走路5分鐘就可以到
: 3.未來附近會有輕軌..前景比較看好!?
1.選一個人上班近的，以女性優先
2.美術館算是高雄的地標之一，所以有那價值
3.未來只是未來式，先不要說錢景，以現在你對那邊的生活機能滿不滿意
: 缺點:
: 1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕較難脫手
難脫手，就出租，或小孩長大住
: 2.銀行貸款成數少..手邊出準備比較多現金
地段就是價值，至少準備3成頭期款吧，
: 3.無停車位~也是怕未來不好租售.
如果是台北就一定不好租售，其他地方....停車格一堆
缺點是，有時候下雨刮大風你就比較辛苦(不過高雄氣侯比較宜人)
: 物件B 民權路上的微笑時代70年地上權新大樓 實坪24坪 含平面車位 11F開價750..
: 優點:
: 1.國揚建設 建物品質有保證.
再有品質保證的，往往是最黑心的，(O.S食安)
: 2.離光華夜市很近 算市中心..學區也不錯
你一個月去幾次夜市，都去做甚麼?而且夜市東西都對人體不宜
想長命就去美術館的綠地吧，學區???如果真要學區，先問小孩有沒有辦法讀(意願)
: 3.一坪16左右在這地段算便宜..加上整個蓋好約3年時間~新屋能貸款成數也較多
: 資金可比較靈活運用些
如果算室內坪數，反而是更貴，雖然是新大樓，但是就是沒值那價
你多出來的資金?靈活運用?要用哪些?
如果是為了準備急用金，那你這間的頭期款反而準備更多哦!!!!
: 缺點:
: 1.離夫妻倆上班地點比較遠..太太要騎車10分鐘..我開車則要一小時左右
害妻傷己，多麼不智的行為
: 2.附近無大型綠地和捷運
那就準備跌吧
: 3.地租是隨公告地價調整..如果把70年地租成本算進去..應該也要150萬左右..
: 總價等於900..跟物件A價格有段差距..相對負擔比較大
那你還考慮這間!!!你應該考慮的是你的判斷能力!!!
(講話有點酸，抱歉)
: 以上兩個物件~都有其優缺點~我比較想問的是..若20年後..
: 美術館40年大樓 和 地上權剩50年大樓..那個物件會比較好脫手?或是虧比較少?
: (我沒有想要靠這個賺錢的意思)
: 不然最後加個選項~先租屋2.3年~看房價走勢後再做決定..
: 麻煩各位幫忙集思廣益一下~感謝囉
還沒買就想到虧，證明你對房市沒信心，那你真要再考慮一下
地上權VS跟屋齡
當房市下跌，地上權一定會先跌，而且跌更兇
屋齡則是以預售屋的價格是決定中古屋的價格
雖然中古屋會隨屋齡減值，但是地上權減值的速度會快到你因應不過來
你怎不換個角度想，當70年以後，
國揚地上權剩0年，內惟中古大樓屋齡90年
哪個吃香，一個只剩吃土的糞，一個還有納入古蹟的份
話說你還有租屋2-3年的選項
我倒是可以建議你明年中在買吧，一定比今年好議價!!!
結論：
如果房子有值幾百萬甚至幾千萬，地段不好的房子，也是要買。
如果房子不值幾百萬幾千萬，地段再好的房子，也不能買。
為何要花那麼多錢買一個空殼子，租屋也可以享受這個地段的一切啊。
這些錢可是你用這輩子最黃金的時間去攥來的，三思三思