大家好
本版首PO 如有冒犯請見諒
小弟的奶奶在宜蘭有間地段不錯的老房子
因為大兒子(我父親)過世了，小兒子(有中度殘障)沒工作又成天拿她的錢逍遙
奶奶擔心她走了之後叔叔會隨便就把那間算是祖產的房子賣了，或是有什麼爭議
所以想先過戶給我 或是寫遺囑指名要我繼承(不知道這樣行否?)
但住桃園的我們都還敲不定時間回宜蘭問細項
故先來貴版打聽辦理過戶需要準備些什麼
有什麼需要注意的
然後除了叔叔之外還有嫁出去的姑姑，請問這會影響嗎?
以上 感謝大家:)

我只想到先過戶要不就用買賣不然就用贈與辦,不過你跟奶奶

你奶奶要給誰，房子就是誰的，不會和你親戚有影響

是二等親,不管買賣或贈與都要贈與稅.遺囑指定的話,可能

剩下贈與金額問代書比較準

有叔叔姑姑主張特留分的問題,除非這間房子只是一部分.過戶要不請代書辦,要不去地政事務所問要準備甚麼,不過你們連回宜蘭都找不到時間,還是花錢請人吧.

宜蘭的房子贈與稅一定不多 但土地增值稅要算一下 可能不少

生前過戶沒有特留分問題 用遺囑才有

生前過一過吧！省得麻煩

生前過戶吧，看是要用買賣還是贈與，找個代書瞭解一下

看土增多少吧，多到太誇張，還是繼承比較划算吧

特留分只有遺產才有，生錢想給誰就給誰，小三也可以!

好的 大概知道怎麼處理了 感謝大家的回覆!!

到法院辦理贈與公證

我記得兩年內過戶一樣算遺產喔(過世前兩年內)

走遺囑的話建議一定要公證，另有特留分的問題，分年贈與呢?

S大 兩年內應繳遺產稅 怕有糾紛 找律師辦公證