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房價太貴拒進場 6成2自住客：低於行情我才買！ 2015年03月27日 13:38
記者林信男／台北報導
政府頻打房，嚇跑投資客，房市全靠自住客撐盤。房仲業者27日公布最新調查，在全台自
住買家當中，有高達62%認為，房價必須低於成交行情，他們才願意進場購屋，顯示過高
的房價，確實會影響買氣。
根據永慶房產集團觀察，受政府查稅、加稅、信用管制加碼，以及房地合一實價課稅等因
素影響，房市投資買盤幾乎全被嚇跑，自住需求全面升溫，第2季自住客占比達到69%（包
含首購33%、換屋36%），較2014年同期增加6個百分點。
永慶房產集團調查顯示，由於自住客多有預算限制，在目前房市氣氛不佳的情況下，有高
達62%的自住買方認為，房價要低於成交行情，他們才願意進場；至於願意以高於行情價
格購屋者，僅占13%。
若從地區來看，新北市民眾最期待價格修正，有68%的自住買方，希望等到房價低於行情
再進場，但台南卻僅有48%，顯示對房價的期待，也存在著南北落差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政策影響，投資置產需求淡出市場，首購
、換屋的理性自住買盤成為主流，這類買家對行情、預算更敏感，唯有符合行情或低於行
情的價格，才能吸引自住買盤進場。
黃舒衛分析，整體都會區房價已出現價格修正，雙北市在價量方面，都先行反應，中南部
屋主、買方，更不能掉以輕心。
黃舒衛認為，房市調控政策與選舉氛圍，已明顯壓抑買氣，若奢侈稅退場，供給量過大、
投資買盤重的區域，物件釋出量將明顯增加，供給量還會再放大，多殺多格局出現，價格
難漲。
連結： http://www.ettoday.net/news/20150327/484820.htm#ixzz3VZJViun8
其他：
無
作者:
popm (popm)
2015-03-27 15:34:00買不起
作者:
abfat (已經 改變)
2015-03-27 15:37:00還有三成二: 打對折我就買1坪
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2015-03-27 15:51:00房價上漲時實價登陸就是底價 走空時 實價登陸就是天花板價了
作者:
pg930i (Hi)
2015-03-27 15:56:00現在很多地方用比實價登陸低一點賣還是有人會買單
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-03-27 15:58:00"還會再漲"vs"低於行情才買" 根本空集合難怪低成交
作者:
pg930i (Hi)
2015-03-27 15:58:00不過太多都還沉醉在過去加價賣的心裡，也難怪會冷沒成交量
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-27 16:01:00目前就在盤 暫時漲不動
作者:
kcman (新北錢文迪)
2015-03-27 16:02:00是因為行情也買不起吧？
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-03-27 16:02:00魯蛇的合理價格是幾百萬?怎樣都不可能
作者:
ykkmiles (匪類很腳色)
2015-03-27 16:12:00低了也不會買的，自住投機客。漲了也買不起，爛透了。
魯蛇要揹五十年房貸才買得起, 傻子才買非魯蛇的要買早就買了所以目前的價格是沒人會買的
作者:
ssiou (科科~~)
2015-03-27 16:43:00樓上會買
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2015-03-27 16:44:00嘴巴說不 身體到挺誠實的
作者: edward13 (－＿－) 2015-03-27 16:47:00
有一個買就會出現價格
作者:
pandp (pppp)
2015-03-27 18:06:00跟股票一樣，總有人會買$1300的宏達電
作者:
speady (安靜學習)
2015-03-27 19:31:00目前只有賣價 又沒成交量
作者:
loveedie (walter)
2015-03-27 22:08:00喔喔喔喔喔喔
你賣的有人買，你想買有人肯賣就好，量？那是仲介該擔心的事
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2015-03-28 09:34:00黑心黃領帶
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-03-28 11:08:00我有看錯嗎…那行情怎麼來的啊
作者:
foone (請問甚麼)
2015-03-28 12:34:00行情就左手換右手就有啦