各位版友好
我目前已準備簽約買第一間房子
這間房子是給父母住的小兩房
(因父母沒有房子 目前仍在租屋)
買的是台南永康的預售屋 預計兩年後交屋
本身是公立高中教師 經詢問可貸款約八成
不過 後來我突然想到一個問題
因為我買的這間房子是小兩房 給他們兩老住剛剛好
但若將來我想要買一間我自己一個人要住的小房子的時候
是不是我就變成第二間房 就不會被認定是自住 貸款成數就下降很多呢？
這樣我勢必要再多存很久的錢才能買我自己那一間了....
(我並不想跟父母同住 而且那間房子住三個人會很擠 我的書又很多)
可是我不可能把房子登記在父母名下
因為他們兩老中年時都刷爆信用卡 信用破產
還是說 只要父母設籍我在買的第一間 將來我設籍在我自己要住的第二間 就ok了？
感謝

要看永康是不是限貸區，還有你的所得收支比夠不夠

後來選哪呢

原PO看起來應該是買永龍轉約的 現在快對保問貸款差不多還兩年交屋 問貸款有點早 貸款跟設籍無關在妳名下就限貸而且原PO不是已經有另一半買了一間 還在問要買下一間兩個人已經有一間可以住了 還在想要買下一間限貸怎麼辦這就是人性啊 房價怎麼會跌原PO妳已經有一間了 什麼叫妳自己那一間就是給父母住的那間 也是妳的財產

推文看清楚再回好嗎。。。

誰沒看清楚啊 原PO就是買了一間房 我管她要給誰住現在問名下有一間房了要第二間房會不會被限貸理由是什麼不重要 我也可以說 我買了8間房 因為我親戚都很可憐 所以都免費讓他們住 讓他們設籍在我的房子難道這樣銀行就要可憐我 讓我每次買房都貸8成以上如果你是有錢人有得談 如果是一般人沒的談 就這樣

其實只是假設而已 因為只是男友 突然想到萬一感情生變因為姊姊問我是不是以後有打算跟爸媽住 我不想啊@@

第二間不會啦 其實你問銀行比較準

不然就是變成萬一分手就得去租房子吧 之前沒想到這個爸媽到時候一搬進去就不可能再去變動他們了@@

公教貸款抓第二間很嚴 所以要貸到8成以上其他銀行有可能但是利率可能會比較差 然後如果第一間貸款繳完後再去買第二間的話 貸款成數跟利率都會比較好

但我不可能短期內繳得完 買給爸媽那間就夠我繳一輩子@@我了解了 買了這間 萬一我沒地方住就得同住or租屋

要用公教的低利貸款原PO第二間房是沒機會的可能可以跟銀行談看看 利率比較高的情況下也許有機會在第一間房貸款沒有繳完第情況下就是找有沒有銀行願意貸如果有其他有價值的財產做擔保也可以貸得出來

自用認定..http://geft.edn.udn.com/files/15-1000-3221,c88-1.php一人三間,直系親屬入籍就可以了.所以爸爸三間媽媽三間老公三間老婆三間岳父三間岳母三間.你缺的是你需要多生幾個小孩來掛戶籍..XD這有沒有當年農業時代多生小孩多佔土地的feel阿.貸款的話,如果你前面那間買很便宜.你下一間還是可以8成..

貸款的自用住宅定義跟房屋稅的不同

貸款第三間以前,認定是銀行經理再認定的..XD

總行都有公文在規定的 經理決定？ 風險權數一個45%一個100% 影響提存多寡所以差別在利率高低 不會影響成數就是了（第三房以前）

那名下有兩間房但是貸款付清了要買第三間 房貸可貸高嗎

名下有房 所以是非自住利率，利率會稍高。但是名下無貸款，所以成數不受影響，但少數銀行會因為名下房子太多而認定為投資客 會砍成數，找其它不會的銀行就好了。

父母中年刷爆卡.....唉，辛苦你了