不知這樣的資訊有沒能幫到你 但仍寫一寫
去年我貸了第一間自己要住的房子
銀行那邊只肯貸給我七成
主要原因是因為我的薪水太低了
外加銀行那邊把建案旁的一間尼姑庵當作是靈骨塔看待
自動降低我的房子的價值和我能貸的成數 (瞎到無言)
因閣下是公教人員 薪水高 所以首購的第一間房子
能貸的成數絕對會高 ８成的可能性應沒問題
另外也在到處看房子時順便問過了非首購房貸成數的問題
現行法規 隨著房數愈多 能貸成數自然愈加降低
可能是多一間就少一成 房子太多的人可能也只能貸到四成或三成
但公教人員 公教貸款利率是不會變的 只有能貸成數會變 只是...只是
如果還想享有第二間 第三間 第....間 也有一樣的公教貸款利率
得要之前所買的房子的貸款全數繳清了才能再度申請並享有
即使是薪水高的公教人員 獨自一人也不可能快速地還完一間房子的房貸
因為生活要顧 有各種錢要應付 一樣的想要大額還款還是得靠年終獎金
如果沒幾年後還想再買一間房子 可能得要好好地想想 計算計算...
或是如果閣下父母還有在賺錢的話 能有效幫助貸款盡快還清
不過還是建議再問問看當下的公教房貸銀行(每年不同)
是否有什麼差異性的規定 或是否有什麼新的變動
以上
補一下設籍的問題
設籍只是人住在這裏的證明 像是一家人都住同一屋 所設的戶籍都相同
但如果第一間買的房子不是用自己的名字身份去登記房屋所有權人
是無法申請公教貸款的 所以二者沒有必定的相關連性
就好像還沒有買下自己的房子前
我和家人同住 我們的戶籍都相同 但房子不是我的名下所以不是我擁有
買房子後因貸款之故 我必需是自己買的房子的所有權人
銀行才會以此貸款給我買房 所以為此我必需遷籍
這樣說明應該很容易懂了(?)
並且當初在買房時有稍微研究過 沒有任何比公教貸款更佳利率了
(那個勞工首購 只有前二年優率 之後一樣很沉重啊 >_<)
除非有什麼一般人所無法接觸得到的管道...
所以閣下還是得以自的優勢向銀行借公教貸款才是最好的
所以 這房子若買了 一定要是您名下房產...