※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: ※ 引述《million888 (mythical dragon)》之銘言：
: : 這問題好多人都問過，已經約好晚上八點半去談
: : 價格方面，屋主一直說我可以直接找他，他很開放的，不會因為開太低不想理我，但現今
: : 那個社區約一坪32萬左右，去年底知道有屋主自己賣31～32中間，仲介都開33～35萬一坪
: : ，權狀面積約40坪，一個車位，屋主對仲介開1688萬，他對我說私下不付仲介約1570可以
: : ，但年前聽到是已降到1500，如果我開1250起跳，會不會不理我，雖然我是去他家見面才
: : 開口這數字，還是開個1280比較好，然後會再加一些成交，我無法超過1300太多(1350極
: : 限)，所以一開始想跟屋主很有誠意說：今天真的很想談成，帶訂金來了，而且去年到現
: : 在這房子還在，真是有緣，但我能負擔的數字聽了可能不滿意(這時我要說多少開始比較
: : 好)？
: : 好緊張喔，希望成，但屋主現在都還以為行情很好
: 按照您提到的文章資訊做整理
: 1.40P + 1車位
: 2.該社區實價交易行情 32萬/P, 低標31萬/P, 高標33-34萬/P
: 3.該社區反推您這一間確定可成交實價總價約
: 40P X 31 + 車位150 = 1390 -> 有機會成交之最低標價
: 40P X 34 + 車位150 = 1510 -> 有機會成交之高標價
: PS:通常單價3字頭的地區, 車位約130-180都有可能, 概抓平均值150好了
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