※ 引述《million888 (mythical dragon)》之銘言：
: ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: : 按照您提到的文章資訊做整理
: : 1.40P + 1車位
: : 2.該社區實價交易行情 32萬/P, 低標31萬/P, 高標33-34萬/P
: : 3.該社區反推您這一間確定可成交實價總價約
: : 40P X 31 + 車位150 = 1390 -> 有機會成交之最低標價
: : 40P X 34 + 車位150 = 1510 -> 有機會成交之高標價
: : PS:通常單價3字頭的地區, 車位約130-180都有可能, 概抓平均值150好了
: :

原原都已經說預算最高1300萬，你是鬼打牆嗎？車位租金不會花到你每個月的預算嗎？5000元的租金都可以多貸100萬了，原來你們租車位的錢都是天上掉下來的看來你比較厲害，你就讓原po如何1300萬內買到

如果屋主不缺錢根本不可能談到

還沒試就說不可能，難怪這年頭草莓那麼盛行樓上原原po最不想聽到的是直接潑她冷水的話，有心來這請教各位大師，結果卻一味的叫她從超乎預算的加價，跟說不可能成交，請樓下的如何讓原原po1300萬內成交(不難)

這不是潑冷水，如果要求一個人現在馬上做出長生不老藥，我說不可能就是潑冷水嗎？拿50萬買賓士轎車，談成功這篇也許有機會

高手分享 感謝然後felix 人家wegary是根據原原po與屋主聊天的資訊 做認真的分析 學著點好嗎 不要只會給一堆歪七扭八的建議開價都沒根沒據的 沒料還愛發文說嘴基本上狀況是 原原po很想買 也很接近能買到相對便宜的成交價格 人家有料的是幫忙分享能搔到癢的價格 不是只會分享買家自爽的價格就是幫忙

所以讓原原po多出一成的價格成交，就是你們所謂的大師&高手認真分析，有幫忙的原原po嗎?那我還真的失敬失敬，原原po把我的發文當廢文吧，因為版上的大師認為你沒法在預算內買到，去多借點錢吧

這篇中肯實用,過去十年因為自己跟長輩換屋,有當過幾次屋主,如果有人來說租車位還要錢所以我們要降價,我應該會笑出來~這關屋主何事?如果請仲介來嫌房子,我會跟仲介說不要花錢還買那麼勉強,快介紹其他案件給他,如果客觀點出房子風水或客觀缺點 所以可能比社區行情低一點,還

謝謝大家啦！買房真的很技巧，模擬演練再多遍，實際又是另一個樣，真的很煩惱，反正錢只有這麼多，能往下就往下，大家都很實際的推測與計算給我看，心裡更清楚了，謝謝每個發言的前輩

可以接受,真的不要亂嫌或亂找理由殺,打壞關係界沒得談我覺得31應有可能成交,至少還在社區行情間,如果屋主不預期還會漲 甚至擔憂會跌 這應該是一個他可接受價~有時候真的喜歡 預算跟成交價差一點 還是可以考慮追加畢竟不加就是沒有 屋主價格本來就不需配合買方預算但如果不是非這間不可 可以出看看預算價 買不到看別間

原PO預算上限1350 OK? fe在那邊講一堆

FELIX是崩潰了嗎

如在買方市場不賣也沒人買了唷！

單坪價格是指 [總價-車位價]/[公設持分+房屋坪數嗎]?每次都不曉得單坪價是怎麼看呢= =

建議原po可以了解一下屋主有沒有兩次以上的賣屋經驗，然後跟他說，實價登錄上所謂的行情價，有些是內含該屋主要付給仲介的仲介費墊高的（屋主通常都是喊實拿多少，其他仲介自己想辦法，所以買方其實就是幫屋主出仲介費），那照這個邏輯推論，行情其實落在30～33之間，會不透過仲介直接談，其實也是希望省了彼此的仲介費，妳真的很有誠意買，但是負擔的極限就是在1300，再來觀望屋主的反應吧！...切記去批評房子或自身姿態過高...這是小妹近期自身賣屋買屋的淺見，希望能幫助原po！

單坪價格是:(總價-車位價)/(總坪數-車位坪數)樓上說得有理,合情合理去討論,千萬不要嫌什麼裝潢不喜歡還要打掉重作之類XD

合理的理由絕對不是議價的重點，如何磨再加運氣才是

幫自己跟長輩當過5+次屋主,沒頭沒腦一直磨不會想理也,但若說中我心坎ex之前某社區因套房多社區管理每況愈下仲介說:可以趕快去換別的標的物,突然覺得有道理就降了XD 或是買方慢慢加上去 覺得不降一點不好意思 就降一點其實可以委託仲介談談看 有的仲介很能幫忙殺 很敢殺,有的就是很會賣 能賣到價格 讓人給足服務費也沒話說反正沒成交都不用錢:Dps我不是仲介或投客 純粹剛好過去幾年自己跟長輩換屋