※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 今天有間房屋40坪開價1650萬，屋主的底價是1550萬，都是含車位價
: 你的預算只有1300萬，最想購入價是1200萬
: 當天與屋主聊天的結果是，如果你的預算有限，那可以不要買車位
: 1350萬不含車位價，如果有喜歡的家具可以商量，
: 為什麼一定要在當天就決定呢?要不要買呢?
: 為什麼一定要接受屋主的1350萬不含車位價呢?
: 為什麼不能從1200萬開始談?
: 有實價登錄可以參考是沒錯
: 30萬-34萬，法規有規定成交一定要在實價登錄以內嗎?
對阿~~~為啥一定要接受??
以之前買低賣高的投資客做法是.
一來就給你出1200.
之後再找一堆人去給你出900~1000,讓你有你的房子其實沒有這麼值錢的錯覺.
並且都是自己人房仲,所以每個都跟你洗腦要崩盤了,太貴賣不調,你慢慢賣OOXX...
到最後,1200萬那個主角再加碼到1300含車位.
有些屋主就莫名其妙的被成交了...XD
這是之前在地的買低賣高投資客很愛的玩法,並且他們都是集團化,所以專業這樣搞.
當然後來是因為整個行情漲上去,你還在那邊900~1000的做煙霧彈.
結果人家1500賣掉了...
所以很多這種集團目前都被掃出去,跑到外圍去玩了.
目前情況應該是.
你想要買再1200~1300..
你就出1200,然後慢慢談到1300.
屋主很硬咬死1500以下不放,那就你放吧.
做人要拿得起放得下,天下房子那麼多,我殺個100間只要有一間賣我就好了.
當然屋主一樣,天下買家那麼多,我只要等到一個1500跟我買的就好了.
不動產永遠不能有一個觀念..
你一定要用這個價格買到這間.
阿你屋主遇到我,你就慢慢買吧,買2000年也買不到..
阿我沒貸款,我又開未來價,我就事等他漲上去漲到ok自然就賣掉.
你要跟我解釋一大堆,阿我早就告訴仲介價格不到不要聯絡我.
所以你講了3個小時的解釋,我屋主1句話都沒聽到...XD
同樣的賣東西一樣,你永遠不要侷限你要賣給哪個人.
不過通常賣家不會有這種想法就是了.
: 這段還沒完，再來是股市
: 今天有檔股票100元，當天的漲跌幅最高最低是107元-93元
: 你想要用80元買進甚至更低
: 所以你當天一定沒辦法用你的預算去買進，除非你增加預算，
: 當然有可能是107元，也當然可以買到93元
: 通常可以用93元買到的，會再等隔天再買進，因為已經跌到當天最低，
: 證明市況不好，大家都想用低價買到，所以當實價登錄落在最低，也是大家不想追高
: 所以你想用80元買到100元的股票，只能等，耐心的磨!!
: 但是當一檔股票從100元跌到80元，我建議你也別接了，除非是單一利空
: 現在回到談論你想用1300萬買到的房子，如果你買到了，也別慶幸，因為
: 明年會更低
: 如果你沒用1300萬買到，你也別喪志，因為你的預算就真的只有1300萬
: 難不成你要違約交割嗎??
: 但是有人說，股票跟房子是不能相比較，這部分我不想多談，請看我之前的文章
這還是不能比較的.
因為一個是進入大盤候做交易,並且價格很量化.
另外一個是點對點做交易.
並且價格浮動性很高.
這樣講好了,九如路一間店面20坪,40年強化磚造,成交再2500萬.
那,200公尺外的另外一間店面,20坪25年RC結構,你要買多少??
那轉個角博愛路20坪50年磚造,你又要買多少??
這其中差價可能會差到一倍以上...連很多仲介都不太感值接抓行情.
這樣就算了.
土地好了,阿公店水庫面湖第一排農第一分1000萬.
你沒面湖一分你說多少??..700??500??...闢,200萬還可以殺謝謝
and..他們之間只相距20公尺..
然後你說面湖都1000萬嗎??...
這塊在不到旁邊,所以地主開1500,被別人秒殺.
另外一塊比較陰暗,開1000,人家只願意出到800就卡死了.
但是統一的股票例如60塊好了,他就是60塊...
不會有甚麼邊號0000024要賣60塊,0000025數字比較好聽所以要賣65塊這種道理.
然後一切都在成交板上可以立刻看的到.
so...點對點交易和進入整個大盤市場候做系統性交易.外加量化.
這造就不動產和股票在交易上面的非常巨大的不同.
: ps
: 前幾天，一個禮拜內，一檔股票獲利25-30%
: 雖然只是占總部分的10分之1
: 但是總報酬率就有2.5%-3%
: 雞蛋不要放在同一個籃子，現在房市的報酬率越來越低，
: 而且
: 千萬不要為了租金，而犧牲價差
: 也不要為了股利，而賠了價差
: 結論：
: 最討厭聽到，現在買了房子，以後賣不掉，還能自住
賣不掉可以住人才是正解,不是自住.
因為可以住人,所以就可以經營出租.
所以有租金收益=>股利.
: 最討厭聽到，股票只會變壁紙，房子還能住人
事實是這樣,40年前的股票公司剩幾間?
40年屋現在有多少間.
這個置產的我們最有感...XD
: 但是你卻忽略了
: 股票只是一個投資工具，誰叫你要跟她談戀愛，陪他一起到下市!!
: 房子說穿了也是個投資工具，只是多了能住人的功能(其實你們忘了，租房也可以)
: 但是房子活性超級慢，讓到等你意會過來，行情價已經低於你的入手價了
: 股票雖然波動超級大，但是誰叫你要買投機股，話說現在房地產也算是投機了
: 股市再高，也是會有被忽略的好股
: 房市再高，也是會有補漲的好地段
: 股市再低，也會有逆勢翻漲的成長股
: 房市再低，卻沒有逆勢翻漲的地段
: 突然很想跟鄉民一樣，只po新聞，這樣會少了很多敵人
: 但是自己只能被框在新聞內容裡，
: 連新聞都不能說服自己，你又怎麼能用來說服別人呢!!
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: 照一般人的思維，你只能平凡，跳脫思維，你才有機會成就一番!
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房屋有兩大收益.
出租+增值.
股票有兩大收益.
股利+增值.
但房屋我們可以炒到出租3~5%,增值10%同時並存的物件.
股票似乎很難找到這種之外.
房屋可以貸款8成,並且這個貸款是20年,外加可以用寬限期,無限增帶大法去嘎.
因為有擔保品,所以在借錢和欠錢方面負擔壓力很低.
股票....一般你有1000萬現金好了,玩股票大概是700~800在盤中,200當預備金.
少數很殺的拼融資阿之類的...應該也很少人"整天"都再拼5倍槓桿吧.
就算不是5倍好了,你有1億就好,你會借到多少錢去嘎股票呢?
還是根本你只要資金超過個三五千萬,你就直接現金在玩??
而貸款你在賺錢的時候看好像只要投報率夠都差不多.
但是問題是再你在賠錢得時候...這才是最天殺的.
房屋貸款你再房價跌的時候,是不會被追殺的,並且政府會救房市,穩定金融.
所以會給這些房貸戶更多寬鬆的政策.
但是股票你只要跌,當天銀行就追殺你了...
so..為啥不動產一值都是保守投資也是這樣,欠錢可以不環...這是不動產很過分的一點.