房市連7季下滑 新北跌幅最大
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房市連7季下滑 新北跌幅最大
2015/04/03 LINE分享
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【陳書榕、潘姿羽╱台北報導】內政部營建署昨公布去年第4季住宅需求動向調查，房價
綜合趨勢分數從第3季101分跌到94.5分，相較前年同期125分，更下滑逾30分，連續7季下
滑，顯示台灣房市買氣急凍。學者分析，民眾持續看壞房市，對高房價已產生恐懼。
住宅需求指數連7季下滑，房市買氣不振。資料照片
這項調查是內政部營建署委託中華民國住宅學會，綜合比較「新購置住宅者」及「欲購置
住宅者」對房市看法，2014年第4季調查自2014年12月1日至31日止，總計回收有效問卷33
23份。
2014年Q4房價綜合趨勢分數
逾半認房價不合理
房價趨勢分數以新北市跌幅最深，較前季跌14.8分、較前年同期大跌38.8分，為六都最低
，台北市季跌11.2分、較前年同期跌33.1分。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文
指出，新北市多屬雙北蛋白區，民眾預期跌幅較大。談美廣告董事長林談認為，過去幾年
林三淡及新莊副都心區推案量較大，確實漲過頭，面臨價格修正的挑戰。
調查還顯示，台灣過半數民眾都認為房價呈現不合理走勢，台北市房價居全國之冠，近6
成民眾認為房價不合理，令人意外的是，高雄市有高達66%民眾認為房價不合理。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析，近幾年高雄建商陸續推豪宅案，民眾較無法接受，還
是有部分地區房價保持10萬元出頭，研究結果跟現狀可能有些許落差。不過高雄市民薛小
姐說，房價這幾年漲幅確實很有感，同意研究結果。
住宅需求調查顯示台灣房市趨冷，最新公布的六都3月建物買賣移轉棟數，也透露房市警
訊，交易量雖比2月多，卻是因為2月交易天數少、基期較低，若比較去年同期，房屋交易
量呈現大幅衰退。
彭建文分析，從調查結果看來，民眾對未來房市有恐懼感，雖然市場上仍有許多消費者保
有購買動機，只是多數人都認為現在房價在相對高點，因而保持觀望。
已購屋民眾對2014年Q4房價看法
持有成本大幅提升
戴德梁行總經理顏炳立指出，房地產被政府呼之即來，不要就扔一邊，「是小三的命！」
現在政府祭出房屋稅加重，造成有屋族持有成本大幅提升，對政府不斷拋出房市政策，讓
市場買氣凍結、民眾心態觀望，房地產市場「很可憐」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，在整體經濟情勢轉好，但針對性房市政策不斷打擊
之下，房市仍有許多不穩定之因素，未來變化難斷。
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