※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言：
: ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: : 你好，我也是仲介。
: 學長好。
版上的學長學姐們好啊，入行還不到一年的菜鳥仲介來交流交流一下
: : 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接..
: : 怎麼崩..
這個算法應該要在加上期間是否有出租或其它收益期間的獲利比才知道是否
轉讓人接手的價差，如果在這期間賺了一比，又轉手沒損太多還是會賣的人很多啊！
: : 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。
: : 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件
: : 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的
目前有遇到一個不知道該說是來亂的屋主還是想錢想瘋的？
來說有屋要賣，先問我們知不知道這鄰近的行情，開實價讓他看又覺得太低
又要讓我們開個高價來賣，也告知這個路段沒這個行情應該會賣很久！
屋主就覺得我們對他的物件沒興趣！
屋主就覺得我們對他的物件沒興趣！
屋主就覺得我們對他的物件沒興趣！
開價與實價登入的價差一坪差了快5萬，真是天方夜譚的鬼價格，
又不讓我們看屋內的格局、裝潢、屋況都不明的情況下讓我們仲介來委託這種天價
心裡無限個OS(你都有你想要實拿的價格了，還要問行情，真是有病，而且病的不輕)
: : 勇敢出價，出的要搔到癢處。
: : 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞
目前預到出價的人都出實登的.78~.83居多，出了又不考慮是否要在加價
你說這樣你買的屋子，也許會有機會，可能是屋主缺錢了或睹輸了要跑路了
不然這種價格要買到我們也很希望能成交啊。
屋主有實價可以看又不是發著佛心來的半賣半相送的。
買屋自住有時買貴點比沒買到來的好，因為符合需求的物件不是那麼好遇上的。
: : 行情出價才有機會買的到房子
: : 不要在那邊打幾折打幾折
: : 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣
: : 有水準不是當盤子，是要有行情概念
: : 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折
會被屋主打到骨折，這真的是不能同意更多了
光是回報帶看客人口頭出價就要被屋主嗆：你不要賣我的房子了，這種價格也敢講
我們只是轉述、我們只是轉述、我們只是轉述！沒必要對我們發脾氣吧
如果真的是要自住的真的是要先看實價登錄在來出價
: 如果當初他買高，實價登錄均價大約是他可以接受賠售的價錢
: 如果是長期持有，實價登錄低價大約是他可以接受的價錢
: 板上的各位可以照著我說的去出，如果一下子就買到我會很恭喜你
: 也可以照著學長的方式去出價，買到的機會會比我講的高很多。
: 買賣房子嘛，很多都是可遇不可求。
: 您說是吧？
買屋也是需要一點緣份，與屋有緣的覺得買貴點都會覺得是有價值的
至於預售屋，買個空間？轉單換單？看什麼用途吧！
買生活機能、買未來增值、買你想買的理由。
以我本身的考量點是取像生活機能便利性為主，其它在說吧。
如果是要找便宜的一定有啊，鬼屋、兇宅、半山腰、也是有人買啊
買的人會自住嗎？買的人會自住嗎？買的人會自住嗎？
有腦的人都知道嘛，一切都是命的關係嘛！
新聞報導會跌、會跌、會跌，北部跌了多少？中部？南部？東部？
怎不去問看看是漲的多還是跌的多，全台看下來還是漲比跌多啊！
為什麼會一直要報導說會跌、會跌、會跌呢？
因為要叫你們來買啊，因為報導如果說會漲你又買不起。
屋況格局不好，買了自行改造內部讓自己滿意不就好了，嫌東嫌西的難怪買不到房
沒買到那有什麼關係，一切都是命嘛，因為他命不好是這樣嗎？
如果真的要讓房價跌，其實很簡單啊，稅金減少自然就會跌了嘛
稅金都會被屋主加到房價上在拿出來賣了，這還需要講嗎？
奢侈稅一出房價漲了、在來看要在多什麼稅嘛，房價又要在往上漲一次。
實價登入拿出來後，賣方可以看到行情，為什麼賣方不能這樣賣呢？
政府的德政真是看不出來是在打房？還是在打房仲業者？
下斡能當面談的，一般都會價差不會太大的都有機會能成交的，但破局的也有啊
不加價到行情的，不願降價的屋主也很多啊，
買賣屋子就價格讓雙方都滿意才會有機會圓滿成交啊 。