※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: ※ 引述《million888 (mythical dragon)》之銘言：
: : 這問題好多人都問過，已經約好晚上八點半去談
: : 價格方面，屋主一直說我可以直接找他，他很開放的，不會因為開太低不想理我，但現今
: : 那個社區約一坪32萬左右，去年底知道有屋主自己賣31～32中間，仲介都開33～35萬一坪
: : ，權狀面積約40坪，一個車位，屋主對仲介開1688萬，他對我說私下不付仲介約1570可以
: : ，但年前聽到是已降到1500，如果我開1250起跳，會不會不理我，雖然我是去他家見面才
: : 開口這數字，還是開個1280比較好，然後會再加一些成交，我無法超過1300太多(1350極
: : 限)，所以一開始想跟屋主很有誠意說：今天真的很想談成，帶訂金來了，而且去年到現
: : 在這房子還在，真是有緣，但我能負擔的數字聽了可能不滿意(這時我要說多少開始比較
: : 好)？
: : 好緊張喔，希望成，但屋主現在都還以為行情很好
: 按照您提到的文章資訊做整理
: 1.40P + 1車位
: 2.該社區實價交易行情 32萬/P, 低標31萬/P, 高標33-34萬/P
: 3.該社區反推您這一間確定可成交實價總價約
: 40P X 31 + 車位150 = 1390 -> 有機會成交之最低標價
: 40P X 34 + 車位150 = 1510 -> 有機會成交之高標價
: PS:通常單價3字頭的地區, 車位約130-180都有可能, 概抓平均值150好了
:

所以價格跟W大分析的差不多

他哥哥那部份只是個謅出來的理由 真假不重要 就是想賣妳32萬 沒買下就再找吧 若真的超出你們的負擔 買了也未必是好事題外話是 屋主有找仲介 卻也跟妳私下談(可繞過仲介) 他若真賣給妳 仲介不會來亂嗎?

亂是去亂屋主

沒啥騙不騙的，買方想買，加三十萬很正常，仲介也不是義工，屋主有本事早就說服你加上去，但屋主就是沒那本事本事也是被逼出來的，仲介沒本事就回家吃自己，只是這樣要是買方想買，300萬我都叫他加給你看！

井噴無誤！高標賣出

為啥不想透過仲介還委託啊？

當初W的分析還被某人酸 現在成交了也絕對不是什麼1200～1300，到底是誰給的建議爛呢？

他哥哥委託仲介，並幫他帶看，因為常不在家賣出去就不要再想了，不是我的

拍拍，至少清楚自己要怎麼樣的房子。下一間就是了！