小弟我本身是外地人，由於工作的關係長期居住在汐止(汐科站)，最近想說出社會工作一
段時間了，好不容易有了一些些的儲蓄，想在工作地買個房子安身立命，沒想到就遇到這
種事，故事的背景很簡單，小弟我找了一間位於汐止連興街的某間不動產(綠綠der)的某
位仲介看了一段時間的房子，由於收入的關係本來鎖定的是比較低價位的物件，但由於某
一天剛好看到一間小弟我非常滿意的物件，一開始因為價位問題我本來打算完全不考慮，
但在房仲熱心的服務下(?)，還是讓屋主出來跟我談價錢，無奈談到最後的價位跟我原本
的預期實在是差太多(大約差130)，正打算拂袖離去時，房仲突然語出驚人表示，貸款的
部分不用擔心，絕對可以貸到八成，由於我本來是以最保守去預估我的貸款成數(6成)，
聽到這句話我當然會心生懷疑，但是在數個小時的疲勞轟炸以及代書的背書(喇叭?)下，
我還是簽下去了，從此就是噩夢的開始，沒有一家銀行可以貸到8成，簽約書上我又沒寫
但書(之後上網查才知道有一堆人問題跟我一樣)，導致現在不知道從哪裡去籌出這個差額
，而房仲那邊的態度簽約前跟簽約後變化就跟翻書一樣，代書銀行也沒認真找，面對我的
問題一律回復"有消息會跟我通知"，感覺就是想擺爛等到我違約再把我已經匯入的兩成款
項吞掉阿...，當然我一開始沒有做足功課也是我的失算，我第一次買房選擇完全相信房
仲的專業，沒想到搞成現在這樣子，也算是學到一個慘痛的教訓了，在這裡我只是想告訴
第一次買房子的各位版友:
仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!!
仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!!
仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!!
當然我相信世界上還是有為客戶著想的好房仲的，只是小弟我沒遇到...
這篇其實比較像抱怨文(?)，抱怨歸抱怨，明天還是要繼續找銀行評估貸款TAT
如果版友本身有任何問題或是辛酸血淚歡迎跟我分享
如果有任何解決辦法更要請版友們傾囊相授，我是真的很困擾阿阿阿阿阿阿
作者:
fumii (fumii)
2015-04-13 21:14:00希望你有好消息，以後我也得注意…
作者:
auden (.....)
2015-04-13 21:15:00你太相信房仲了 找房仲前 應該要先找買過房的朋友或親戚現在你要做的 還是找朋友或親戚──調現金
作者:
abfat (已經 改變)
2015-04-13 21:19:00簽約金多少?
作者:
hsinkid (新生活啟航囉)
2015-04-13 21:22:00儘量找到貸款成數高的銀行、找親友調現金、如果差異不大
作者:
auden (.....)
2015-04-13 21:22:00若真的籌不到錢 去拜託賣家"可憐"你 把違約金減到最低但前提是你要能找的到他...
作者:
hsinkid (新生活啟航囉)
2015-04-13 21:23:00，拜託賣家給你寬限，就當他借你一些，房貸下來過戶後再辦信貸應該還有機會再借到一些。(先信再房應該就不可能)先房貸，有房子後，跟房貸銀行再貸一些應該有機會。不過你要好好評估你的還款壓力。
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-04-13 21:25:00簽約時沒有加貸款條件嗎?信誓旦旦說可貸8成的仲介沒寫?
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-04-13 21:27:00不足的部分看有沒有辦法找信貸補吧!試算看看
作者: pantw (觀音嬤.com) 2015-04-13 21:38:00
我認識的仲介大姐都很好。原po悲劇，買房不開心
也奉勸版上買房的,買房別超過自己的能力,也別相信對方說的,幾年後轉手賺差價,要不然繼續延長寬限期,但是你房子被法拍了，他們要負責嗎?趕快找銀行吧，我想8成…利息一定不會很低，你很急，銀行就大開口，幾年後你面前的問題將是房子要被法拍了
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:07:00貸款成數取決於物件的價值與買主的還款能力 首購的話 目前財政部有個青年首貸的專案 前兩年1.72 往後2.02 我最近才辦 問了幾家銀行 都這利率
你聽仲介那麼好騙，貸8成很難，重點銀行會看你的薪水財力夠不夠力，另要有準備自救資金免得貸款放不下來了
作者:
dippper (雲中舞)
2015-04-13 22:17:00仲介也都跟我說可貸八成@@，看來還是得保守一點，感謝原PO分享
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:19:00給樓上 還沒簽約的話 就可以先找銀行問了
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:27:00關於貸款成數與合約內的特注事項 可以參考38937 裡頭有高雄王大大的看法與建議 我個人覺得有收穫 有興趣可讀讀
所以仲介自己也沒在見面談之前先請銀行評估嗎…⊙_⊙
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:36:00就算有 也會因為買的人不同而可能有不同的結果所以 仲介的話信一半就好
作者:
kinoko (...)
2015-04-13 22:38:00仲介怎麼可能幫你去請銀行評估.....另外 加了那條但書屋主可能就不賣了.....
作者:
BBbomb (BB蛋)
2015-04-13 23:45:00我在桃園碰到的小綠代書很賤，根本沒認真找利率低的銀行，只找關係好的，最後還是得靠自己！
作者:
apttman (批踢踢人)
2015-04-13 23:47:00垃圾仲介~幹~這種錢也在賺
作者:
viviour (我是誰)
2015-04-13 23:52:00你應該去找的是律師
回樓上，要利率低的銀行也要看房子條件還有自己的財力
作者:
HSTim (科科)
2015-04-14 00:05:00自己找銀行 趕快找 多找 還有機會 這是為了你自己
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-04-14 00:11:00這你麻煩了...快瘋狂打電話找銀行問貸款+找親人借錢.估7成還有機會,估8成,很容易卡住.
作者:
kage01 (嗯)
2015-04-14 00:20:00去掉頭寸吧
公布店家及房仲資料 避免網友再被騙服務這麼爛 還要收服務處 天理何在呢？
如果ok看你要不要敲水球給我，幫你介紹銀行，機率應該比較高些，不是沒有好仲介，只是該仲介沒有將心比心的對待你。怎可能有人貸款掛保證的
我不知道別的，但因為我們公司強調交易安全，案子簽回來先請銀行專員幫忙粗估貸款是很正常的事情！當然可能因為買方條件會有例外，這也是為何我們在替客戶找物件時會一再確認自備款，以及年收入好作衡量…所以看到苦主描述很訝異。
作者:
akweiyo (無士杉)
2015-04-14 13:59:00一般仲介在貸款部分都會講的很小心像這種掛保證貸款成數的根本不專業貸款變數大，就算銀行估價8成，也要看貸款人條件