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【周以欣╱新北報導】新北市蘆洲區「南港子重劃區」發展逾10年，佔地約62公頃，道路
棋為盤式規劃，機能完善，自住買盤向來穩定。自捷運蘆洲站通車後，房價站穩4字頭，
目前推案多為新成屋，開價43~65萬元皆有。
蘆洲南港子重劃區發展逾10年，大樓林立。林琨凱攝
南港子重劃區位於蘆洲區西南側，以長榮路、長興路、長樂路、光榮路、光明路、光復路
為主要路段，緊鄰西南側機能完整的「灰磘重劃區」及舊市區。長榮路連接的三民路有捷
運蘆洲總站、中正路有三重客運總站。若行車，沿三民路可接成蘆大橋，64快速道路通往
八里、板橋、中和等區，亦接國道1、3號，交通方便。
蘆洲南港子重劃區
區域內綠覆率高
區內有忠義國小、鷺江國中2座學校，主要公園為柳堤公園、中原公園，不遠的「台北大
都會公園」為運河旁大型綠地，興建各類球場；蘆洲運動中心亦於去年開幕。全區僅北側
及長榮路「好樂迪」附近區塊為商業用地，其餘皆住宅區，幾乎為10年內大樓產品。
東森房屋蘆洲長榮加盟店店長張文良指出，該區建案多在地建商興建，少上市上櫃公司進
駐、炒作價格，因此價格以緩步成長，不會劇升，但去年下半年受選舉、政策因素影響，
買氣差了約15%，年後有穩定回升。
該重劃區近期推案以3~4房中大坪數、自住型產品為主，越靠捷運站價格越高。位於捷運
站對面的「新天際」24層樓，為協和建設、寶佳機構興建，推出43~129坪4併產品，每坪
開價63萬元。「連銓天廈」面柳堤公園，規劃88、136坪，客戶有不少台商、自營商，大
坪數還有「陸江聚」推80、94坪，每坪55萬元。
近期為因應首購需求，也有新案推出中小坪數產品，如光復路的成盛發建設「現代金典」
，規劃18~52坪、1~4房，每坪48~55萬元，專案經理張隆瑋說，年後回溫約3成，近日來客
量1周20多組，目前1房產品已完銷。而3月進場的「悠閣」為2~3房格局，規劃26~43坪，
開價56~58萬元。
蘆洲南港子重劃區推案記事簿
在地客偏好成屋
崇利建設「台北大公園」鄰舊市區，亦為中小坪數產品，設計39~58坪，每坪47~49萬元。
城園實業副總經理丁分析，自2011年捷運蘆洲線通車，南港子重劃區房價於短短1年內，
從3字頭突破4字頭，而蘆洲區域客對預售案接受度不高，成屋產權不易有糾紛，較受歡迎
。
以未開發的素地來說，張隆瑋指出，目前500坪以上的大型空地約3~4塊，所剩不多，有頂
富、成盛發等建設公司插旗；小空地多為地主持有，有待整合。
蘆洲南港子重劃區近3年平均房價
蘆洲南港子重劃區小檔案
◆範圍：新北市蘆洲區北至中正路及長榮路口、南至九芎街90巷、東至光華路175巷、西
延長榮路至永樂街31巷
◆基本資料：總面積約62.458公頃
◆開發計劃：為安置臺北防洪初期工程二重疏洪道、三重地區及三重堤防地區拆遷戶，而
選定該區於1996~2000年辦理市地重劃開發，目的在於取得抵費地，並以開發成本配售或
興建住宅安置拆遷戶
◆聯絡交通：
◎開車：透過重陽橋連結台北市大同區、成蘆大橋及永安南路直達新北市五股區。近64快
速道路，可通往八里、板橋、中和、新店等區，亦連接國道1號、國道3號
◎大眾運輸系統：捷運蘆洲站為捷運蘆洲線底站，6站可達捷運民權西路站、轉乘捷運淡
水線；亦直達捷運忠孝新生站、捷運古亭站等轉運站。長榮路、長樂路等皆有公車站
◆所屬里別：
全境：正義里
部分區域：中原里、光明里、忠義里、中路里
◆環境：
◎棋盤式道路，以12~15米道路居多，機能發展成熟，有珈瑪商圈
◎區內有柳堤公園、中原公園2座主要公園，附近有佔地地遼闊的微風運河「大台北都會
公園」
◆學區：
國小：忠義國小
國中：鷺江國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
連結：
http://ppt.cc/8DRe
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