[新聞] 又要崩盤一次？全球房市熱度已飆上金融危
作者: qwert1122 (松板就是強) 2015-04-16 19:17:55
又要崩盤一次？全球房市熱度已飆上金融危機前水準
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電
根據摩根士丹利資本國際公司 (MSCI) 最新調查，全球不動產市場的價格及報酬率已飆上
金融危機前的水準，使得房市泡沫的憂慮又再度升高。
英國《金融時報》週三 (15 日) 報導，MSCI 發現，去年全球不動產平均報酬率達 9.9%
，創 2007 年以來新高，且為連續第 5 年上升，主要因為房價漲勢猛烈。MSCI 指出，全
球不動產的報價已「越來越具侵略性」。
這在美國市場尤其如此，當地投資人的租金報酬率已比 2008 年之前還低；而美國大規模
過度槓桿化的房市崩盤，正是當年全球金融危機爆發的導火線。MSCI 研究部總經理
Peter Hobbs 表示，全球幾個最大投資市場的不動產價格狂飆，使得市場能否維繫越來
越令人擔憂。
Hobbs 指出，房價飆漲主要因為公債殖利率摔到異常低落的水準，使得不動產對投資人的
吸引力升高，因此引發「瘋狂買氣」。但他警告，現在全球大部分房市的租賃報酬率都已
經或接近歷史上最低的水準。
Hobbs 說，房市價格已相當接近前一波市場頂峰，但租房收入成長卻還沒追上來，以支撐
房市在接下來幾年進一步成長。他並呼應外界擔心一些國家央行的量化寬鬆 (QE) 貨幣刺
激措施令部分資產價格泡沫惡化，表示歐洲央行 (ECB) 的 QE 很可能會繼續推升房價漲
勢，因為融資如此便宜。
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鉅亨網編譯張正芊 綜合外電
根據摩根士丹利資本國際公司 (MSCI) 最新調查，全球不動產市場的價格及報酬率已飆上
金融危機前的水準，使得房市泡沫的憂慮又再度升高。
英國《金融時報》週三 (15 日) 報導，MSCI 發現，去年全球不動產平均報酬率達 9.9%
，創 2007 年以來新高，且為連續第 5 年上升，主要因為房價漲勢猛烈。MSCI 指出，全
球不動產的報價已「越來越具侵略性」。
這在美國市場尤其如此，當地投資人的租金報酬率已比 2008 年之前還低；而美國大規模
過度槓桿化的房市崩盤，正是當年全球金融危機爆發的導火線。MSCI 研究部總經理
Peter Hobbs 表示，全球幾個最大投資市場的不動產價格狂飆，使得市場能否維繫越來
越令人擔憂。
Hobbs 指出，房價飆漲主要因為公債殖利率摔到異常低落的水準，使得不動產對投資人的
吸引力升高，因此引發「瘋狂買氣」。但他警告，現在全球大部分房市的租賃報酬率都已
經或接近歷史上最低的水準。
Hobbs 說，房市價格已相當接近前一波市場頂峰，但租房收入成長卻還沒追上來，以支撐
房市在接下來幾年進一步成長。他並呼應外界擔心一些國家央行的量化寬鬆 (QE) 貨幣刺
激措施令部分資產價格泡沫惡化，表示歐洲央行 (ECB) 的 QE 很可能會繼續推升房價漲
勢，因為融資如此便宜。
作者: vespa76123 (dream) 2015-04-16 19:23:00
狼來了？
作者: kikicoco168 (起飛) 2015-04-16 19:24:00
用租金所得比去看?
作者: candysagaboy (糖果男孩) 2015-04-16 19:57:00
臺灣不一樣 第一天上班嗎？ 還要我教?
作者: F0r (ㄈㄓ小四) 2015-04-16 20:09:00
台！灣！不！一！樣！
作者: sospeter (預測未來) 2015-04-16 21:36:00
台灣不一樣，並非口號，過去幾10年的觀察，台灣走勢通常跟國際預測不同，只能說台灣真是個奇妙的國家。
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-04-16 22:26:00
現在的利率也比金融風暴前低啊 頗呵
作者: sospeter (預測未來) 2015-04-16 23:48:00
所以台灣房產仍會穩定中緩漲