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建物門牌： 台北市 大安區 永康街2巷12號
房屋屋齡： 50.5年
房屋類型：公寓
所在樓層：本案在4 Ｆ 總樓高4 Ｆ
建物權狀： 38.45坪
主建物 ： 33.57坪
附屬建物： 4.88坪
共同使用： 0坪
車位 ： 0坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｎ
土地權狀：14.29坪
格局 ：3房、2廳、2衛、2陽台 頂加兩房一廳一衛一陽台
開價 ： 4498萬
停車位 ： 無
本物件半年內是否有成交紀錄：Ｎ
照片連結：暫無
其他介紹：
1.總價高沒有錯 屋齡高沒有錯
但三面臨巷（永康街2巷與永康街4巷與麗水街）角地
土地持份14.29坪
容積225% 可約換算蓋新房子約52坪左右 不算車位加成
新成屋一坪抓120萬 銷售總額可達約6240萬 與建商3:7分
約可得4368萬
這間是我賣永康街2年來 唯一土地價值拆算後可以打平的案子
還不包括任何獎勵加成
有錢的人可以買來放 大部份釋出的案子都是路寬的問題太窄 所以基地不漂亮
2.專任約
3.這種案子建議兩層收租等改建 或是自己自住一層 樓上出租繳貸款
現況都更改建不易 公寓買氣不好 但試想一下 現在台北市大幅調高新屋的房屋稅
而精華地區幾乎都是四十年以上的老舊公寓 遲早台北市必須要修法解決釘子戶的問題
而買公寓最重要的就是看臨路寬與地點
4.永康街公寓行情參考http://pipigy.pixnet.net/blog/post/58201485
聯絡資訊：陳沛加0934306640
銷售來源：仲介
億萬萬房屋－師大店（不動產有限公司）
公司地址 ：和平東路一段173號
公司電話 ：23567007
經紀人姓名：陳志榮（100第123證號）
營業員姓名：陳沛加（99登144203證號）
收費方式 ： 1％