關鍵字:東來大廈
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新聞
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海砂屋外牆脫落 砸傷人車87戶賠慘 買屋停看聽
2011年08月06日 由 蔣小姐
新北市淡水捷運站旁一棟海砂屋大樓，近幾年外牆磁磚、水泥塊脫落，常砸中往來人車，
上個月底一名駕駛開車行經，慘遭水泥塊砸破前擋，氣憤告上警局求償，住戶則喊無奈，
說建商倒閉求償無門，又得面對車主索賠，「我們也是受害者！」這棟海砂屋「東來社區
」大樓位於淡水區學府路，5、6年前外牆磁磚開始脫落，屋內也有鋼筋外露。
海砂屋東來社區
海砂屋東來社區大樓的外牆磁磚、水泥塊剝落，經常砸中往來人車，還打破轎車擋風玻璃
。
建商倒 住戶受害
里長李宗燦請人鑑定確認是海砂屋，但20年前建造該大樓的建商倒閉，負責人夫妻過世，
87戶無從求償。
李宗燦表示，多年前一名淡大女學生行經被砸傷，還有一輛車被砸，當時住戶賠償9000元
，已有超過2/3住戶同意拆遷，將向市府協商是否可補助。
律師張建鳴指出，《民法》規定，土地上之建築物致他人權利之損害，由所有人負賠償責
任，「東來社區」大樓外牆掉落物傷人毀車，理應由住戶負責賠償，至於海砂屋部分，交
屋5年後已不能主張退費，買屋時要注意。 蘋果日報【石永軒╱新北報導】2011年 08月
06日
如何避免買到海砂屋及輻射屋？
外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。
外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。
一、向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子。由於這些公司非常珍惜自己的形象，不
會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋比較會負責任。畉
二、在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。
三、對已發現輻射屋路段多留意，並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做輻射檢測。畉
四、請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括︰建築師公會、
土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。
而財政部也已核定，海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後，可依鑑定之受損
程度，比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅·即房屋毀損面積在三成至五成者，房屋稅減
半；五成以上者，則免徵房屋稅。
其他相關於海砂屋之部份，亦見於消費者保護法中；如果在該法施行後（83.1.11），不
幸買到海砂屋，可依法要求建商賠償三倍的成交價格。畉
有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢
驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw，聯絡電
話02-82317919)，海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址
http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。
心得:媽的~垃圾,別人辛辛苦苦的工作一輩子賺的錢
就這樣被這些沒良心的畜牲給騙走了