請問各位前輩
最近簽約後把第一筆100萬轉進履約保障的帳戶
今天仲介打電話說屋主要買房,需要帳戶內的100萬當頭期款
並跟我說這樣提前提領是合法,只要我同意屋主就可以動用履約保障帳戶的錢
請問這樣會有風險嗎? 請問我該注意什麼狀況?
感謝
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:28:00你同意萬一有啥風險，那就你自己去處理...對買方而言，履約保證就是避免屋主無法交屋或一屋二賣的情況你仲介如果不是不懂，就是聯合屋主來弄你
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 19:42:00實務上遇到這種的機會不少，與人方便與你方便，畢竟房屋還在屋主的名下 他要怎麼搞你不知道。要是因為這樣不願意有的時候交屋會超級麻煩，但是樓上說的風險也需要考慮結論是 您自己評估(看屋主好不好溝通囉)
作者:
Scans (Acana)
2015-04-21 19:44:00千萬別答應，他要用錢關你什麼事！
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:55:00還給人方便勒，屋主不交屋就拿契約告了，違約金寫假的？現在問題是為何屋主不快交屋，而是要先動那100萬
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 19:56:00呵呵 無法交屋的情況有很多種喔 您說的是哪一種?
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:57:00他要用錢不找銀行借，讓買方無息貸款給他，還真爽
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 19:57:00屋主要買房 頭期款不夠 至於交屋 = = 您看清楚內容了嗎錢都還沒給完是要交啥屋?要原屋主100萬便宜賣嗎?朋友您有買賣過房屋嗎?清楚買賣房屋的交易流程?還是一知
作者:
sky0190 (宏)
2015-04-21 19:59:00不建議，如過我是屋主經紀人，我會直接幫你擋下來，屋主堅持的話，我會跟你說但是不建議你這麼做，因為這樣子就少了履約保證的意義
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:00:00半解?感覺您不是很懂買賣的遊戲規則內?(實務上的喔)
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:01:00我是律師，幫屋主告過房仲，這算不算有實務經驗
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:02:00輸了還贏了?結果呢?最後呢?實務上遇到這種機會太多了= =
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:03:00反正買家同意屋主先動用部分款項履約保證就廢一半贏了呀，講啥笑話，契約有寫的違約金一毛不少
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:04:00所以輸了?和平解決比較好吧！如果屋主確實是有需要動用
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-04-21 20:04:00他要用錢你要用房,叫他把房子交出來你先整修先住了.
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:04:00連打贏都看不懂，你要不要看仔細一點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-04-21 20:05:00通常我門都這樣談..XD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:05:00CECA大的方法到是不錯XDXD以後可以建議客戶這麼做那交屋的時候一定很難看吧？
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:05:00反正屋主要錢就先把房交出來，沒好處白白借人100萬，這是潘仔，還扯啥實務經驗
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:06:00錢沒全部拿到憑甚麼給你房子 萬一你不給剩下的錢怎辦?D900大 您的那個案件交屋的時候雙方是不是臉超臭的?
基本上遇到這種情形~我的經驗是直接幫買方想理由擋下來，其實就照程序跑完就好~避免衍生其他問題
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 20:20:00屋主要是一直盧你呢?求解？(順便筆記應對屋主的方法)
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:22:00請屋主就該房屋設定150萬元第一順位最高限額抵押權給買方屋主看到就不肯了，而且你貸款也會有問題應付的方法多的是，房仲想不想幫屋主檔而已
照你這麼說，屋主盧你，那買方也盧你，怎解?大家都盧來盧去就好了~
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2015-04-21 20:34:00如果是信義 倒是不用怕出事 因為信義比你還要怕會出事信義是上市公司 出事商譽損失比賠的錢重要 所以還好
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2015-04-21 20:51:00很正常啊看他的設定還剩多少?
作者:
saygogo (切泡菜當然愛用瑞士刀)
2015-04-21 21:05:00ceca方法不錯 互相給方便
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 21:17:00就怕他亂搞房屋妳看不出來阿 等你交屋裝潢完過保固後找誰更何況我們更怕要動用 沒事都OK 有事就超級麻煩對吧?
先給一百萬 然後如果再借呢? 就像K大說了 借了第一筆結果第二筆不借 房子還不是要被動手腳 K大有更佳解嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-04-21 21:36:00屋主簽約完，如果買家不配合，可以搞小動作的意思？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-04-21 21:45:00老實說我們非常不喜歡屋主先動用資金，更何況搞小動作
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rath (高手師傅大師兄救我)
2015-04-21 23:17:00絕對不要 因為房子可能被二度再賣掉！
最好會被二度賣掉 樓上沒走過屢保喔這裡一堆外行人講外行話 不要亂給建議
作者: jimdd (豬卷) 2015-04-22 00:20:00
那如果代書為了加快交屋把履保的錢(50萬)轉進屋主新買房的履保當頭款呢??會有風險嗎??
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-04-22 00:29:00如果被二度賣掉怎麼辦呢 絕對不可能嗎？履保那麼威~?
一個月後這個階段應該已經過戶 是差在撥款交屋延後而且先撥款跟一屋二賣是兩件事情 怎會兜再一起
看到竟然有人說給人方便 真是頗呵...........
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2015-04-22 12:08:00是還好現在有屢保 以前買方的定金在簽約的時候是直接給買方的! 所已發生很多爭執 買方拿到錢 就跑了 甚至出現假權狀假屋主的 案例! 現在有屢保 已經很不錯了