這種基本上不要往學生的族群去租.
往上班族或是其他的族群比較好.
並且你弄得漂亮,一樣會有學生來租...
有某一族群的學生,家裡很寵的.
我自己是沒做過,但是我有用透天估過..and..跟玩這種的投資客有聊過.
改套房,高雄台南應該差不多,大約一間抓在15~20(看品質)
透天選擇如果你是一般15P透天的話,你就中間樓梯前後各格一間.
不過通常這種你要改樓梯,所以會比較貴.
因此例如你一間15P增建滿上面在蓋一個鐵皮,這樣改七間.
金額會落在150~200(硬體),軟體大概在100內(冰箱冷氣洗衣機每間都一台)
so..你買一間這種透天,高雄市區大約600萬加上總成本250.共850.
七間看位置和環境(出租很敏銳,環境位置造成租金差很大),但一般平均租到6000~8000.
(我抓這種改的價格的,租到6000幾乎不適問題,低於6000的套房等級,改的成本會低很多)
年收抓50萬好了,投報大約6%.
當然如果你是30坪這種大型的.
前面改兩房一廳,後面改一房一廳,樓梯也是要改.
硬體工程大約會在250,軟體多一點沒差很多.
買價900含上成本1200左右.
出租一房一聽租在9000~1萬,兩房一萬一到一萬三.
年收大約就80~90萬,投報就有8%.
so...這種改套房,地坪越大有時候會越吃香.
並且如果你是4F的投報就會立刻多非常多.
很多人對這種最大的擔心就是.
"這麼貴怎麼租的掉"
我想這就像上次本板討論的,台南兩房買4xx萬租17K一個月,怎麼可能.
阿可是你看,就是租的掉...XD
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3282269.html
老板是賣二手鋼琴的鋼琴二代,喔不,正確來講他是炒房的,賣鋼琴只是作運動.
(之前我不是說想買一台鋼琴,其實是為了去和他打交道)
他這棟我忘了是不是超過30間...
並且長期保持在9成~滿租狀態.
旁邊.
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3277377.html
你問我為啥有人4500的套房不租要去租7800的??
我也只能攤手說...阿就怎樣的菜都有人想吃阿.
並且...貴的出租狀況比便宜的好喔...XD
不過我也大概相信一件事情.
很多人呢,放棄了買房子以後,口袋裡總是會多一些錢.
而這些錢除了拿去買iphone,出國旅遊,吃大餐外.
也會去選擇租一些"好房子"來住.
所以全新兩房含新裝潢,一間租2萬...有人買單.
他們寧願不要買一間400的中古大樓兩房來住.
各種人價值觀的不同,其實一直都是這樣.
一間一萬的套房.
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3276959.html
阿如果我是離婚的女律師好了,還是女醫生教授三小的.
靠杯我離婚了,小孩夫家養,林組馬才不需要住到兩房三房,上班累死了,住那麼大很麻煩.
另外,林組馬貴為醫生律師教授三小的,才不住老大樓哩,一定要新的.
阿你叫林組麻買房子,靠杯....買房子這種事情是男生去買的,甘我屁事.
so...一間一萬多,照樣買單.
同樣的情況也發生在一些打定主義不買房,但收入也還不錯的小家庭.
所以他門就會去租兩萬的兩房,三萬的三房之類的.
因此,出租方面.
只要你的物件有那個水準價值,其實你都租的出去.
除非你是拿1萬等級的東西要租一萬二,喔喔喔..那人家絕對不會買單你多的兩千塊.
但如果你的裝潢和房子"表面"價值,有夠水準,那租屋族就是有人會買單.
and....出租非常住重"表面"...不像買賣會更住重一些實際面.
租方錢夠,他看的爽,就買單,不會想太多,因為大不了住一年後搬家就好.
不像買房子會三看四看還要博杯.
so....玩包租有另外一種世界.....可以慢慢研究.
不過通常包租公出租,也都是順便在養地.
所以他門也不是無腦亂買坪數夠的出租物件.
當然也有另外一種,買地上權來改,投報嚇死人直接拼回本.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2189821.html
17P土地+4F....房子成本350.
你改9間套房(含鐵皮),工程+軟體成本330.共算七百好了.
一間平均收6000,一年收65萬,投報逼近10%.
在高雄大漲一波之前,包租公其實是很盛行的.
手上幾十間在出租,開賓士帶你去看屋.
後來狂漲一波後,投報率讓一堆後來要加入的包租公哀鴻遍野.
(當然原本的包租公爽翻了)
不過沒辦法,反正時代過去了.除非又來崩盤一次.
但是這種...
產業轉型+兩岸台海危機+產業外移的百年難逢一次的機會,過了就在等一百年吧.
(台灣一百年來也只遇過一次
並且像台北那種一次下跌兩三年救回,這種時間太短了,你還沒包租成型就又拉回來)
so....下一世紀如果還有遇到這種大崩盤,記得到時候要玩包租公阿...
如果你還活著的話...
and...其實對一般人而言,投資包租型態的吸引力其實是高於增值的.
大多數人要投資不動產,他最希望的還是出租收高昂租金.
而不是在那邊買賣賺增殖.