請問一下 如果有喜歡的預售屋 想要知道建商的成本約在那邊 只是要求個大約
上網查詢地價如下- 公告土地現值及公告地價
年月 公告現值 公告地價 面積
103年01月 31,500 4,000 369.73
102年01月 24,500 4,000 369.73
101年01月 22,500 3,000 369.73
100年01月 19,000 3,000 369.73
約111.8坪
所以土地現值 是要 31500乘於 369.73嗎?? 等於 1千一百六十五萬左右??
如果我要算為一坪多少 在除於 111.8 等於104172 這樣算法對嗎??
單純不考慮漲價降價來說 當然建造成本我自己也會加上去
因為不想建商開價後 我也開個芭樂價給他
如果建商開價720萬 如果我出 630萬 這樣會太芭樂嗎??
還是出太高 謝謝
不好意思 第一次買自己的房子 很多陌生 但是很努力找資料 麻煩大家

土地公告現值跟建商取得土地成本完全是不同的東西

謝謝 所以沒有辦法查詢到 建商成本嗎?剛剛找認識的地政人員 他跟我說可以看建造不知道有甚麼方法 可以得知 謝謝

這不是跟知道實價登錄屋主取得成本一樣嗎...知道他成本有何用? 你不買單他可以賣別人 XD

是沒錯 只是不想出芭樂價 但是不知道怎麼出價所以想到這個東西 = =我知道問題很笨

原PO應該是想以逼近成本價格取得，藉以壓低建商暴利，實踐居住正義

也沒有拉 只是因為同一塊土地 分左右 左邊另一個

然後兩年後轉手換原PO賺 ^@@^

建商只會行情賣

不行照行情賣，否則居住正義何在

所以我直接照隔壁不同建案 出價嗎?? 要打幾折?各位大大 我是真的不懂 所以上來問= =

有很多方式 查詢公告網或者實價登錄 了解每坪土地成本

所以我後面有我自己想的出價 怕太白目

再計算一地坪土地蓋多少建坪(加上加建造成本).然後算管銷

從妳認為的行情價X0.85-0.9開始跟建商談吧

建商利潤抓15%~30%不等 就可以知道大約推多少萬的房屋不過跟上面有人推文的一樣 他不一定要照你算的賣你

謝謝大家

妳查到土地成本是現在的土地成本 不是建商的取得成本

是的 我這會有心理準備 謝謝你們

#1LDda0AI 這篇可以參考一下

謝謝你們大家C大 要去哪裡輸入代碼 找到呢= = 抱歉不太會用謝謝C大 我會了 我剛剛看幫助了建商建材成本我大概董 因為自己從事相關行業謝謝你們

你從事這行業還不知道建商土地成本，有點

土地成本我不熟 建材才有接觸y因為我接觸的都是工地方面比較多謝謝你的指教

實價登錄價差很大舉例來說，南科兩三年前土地成本8萬，現在15萬左右，建商大概持有8萬，所以建商取得更低，但你現在買15左右的土地再蓋也不划算，容積率又低

謝謝J大 其實我現在是卡在 我出價要多少= =

專家說，行情打六折到七折，信就去吧

"公告現值"是繳稅的基準...跟取得成本完全無關

一個已經蓋好一個還沒蓋 你要不要先查一下房屋稅差距

謝謝 因為我選的地點 我看是一律1.5% 應該影響不大