房市黯淡 6都成交量 季減4成
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房地合一實價課稅送行政院審查沒進度、九合一選後六都部分大型建設出現變更，使得房
市信心無法提振，最新調查顯示，全台六都首季成交量竟季減達4成，房價較上季也下跌
1.5％，學者專家悲觀預期，這一波房市反轉格局確立，房價有看跌3成可能。
2015年第1季國泰房地產指數昨（30）日公布，計畫主持人德明財經科技大學副教授花敬
群表示，今年第1季全台房市持續盤整，主要因為選後地方新任首長就任後，多項重大建
設和開發案陸續出現可能停止、變更的衝擊，加上房地合一實價課稅政策不明朗，使得市
場悲觀預期不易改變。
總體來說，房市第1季相當冷清，尤其新北市，因為可能成交價、推案量、銷售率、成交
量等4大指標同步下修，議價空間持續擴大，向下反轉趨勢最明顯。
第1季國泰房地產指數顯示，全台可能成交價每坪約28.9萬元、較上季下跌1.54％、較去
年同期小跌0.38％。其中，台北市每坪平均季跌1.42％、至81.36萬元，呈價跌量縮；新
北市每坪40.18萬元、季跌3.43％；桃、竹平均約22.02萬元、季漲1.04％；台中市季漲
2.61％達20.93萬元；台南市季跌5.16％幅度最大、成為15.0萬元；高雄市季漲1.2％、達
20.32萬元。
花敬群表示，房市從價穩量縮到價跌量縮，這波房市反轉趨勢確立，估計房價反轉可能要
走個5年，平均下跌幅度約3成、視區域條件而定，像新北市量大區域，就心照不宣了。
不過，國泰建設協理林清樑表示目前資金行情還在，要期待房價下跌，並沒有成立的條件
，與花敬群看法明顯相左。不過他也認為，房市總體表現在政策變數下，可能短期內還是
會持續這種不上不下、高檔盤整的格局，預期這種狀況可能會持續2年。
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