房市交易回溫？ 學者：新案交屋的假象
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4月建物買賣移轉棟數今出爐，新北市、桃園市、台南市皆較上月成長，新北市從3月3815
棟增加至4月4454棟，月成長達16.7%最多，桃園市從2846棟成長至3031棟，月增6.5%，台
南市1529棟，僅較上月增0.92%，但三都會雖量增，和去年同期相比，仍減少14%~24%。
ꀊ市場看似有回溫跡象，不過，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新北市移轉以板橋區
最為突出，光單月移轉量就將近900棟，應是新成屋大批交屋。群義房屋總經理潘家成認
為，桃園市集中在中壢區727棟、桃園區633棟、平鎮區395棟，整體交易雖提升，但受到
央行管制、航空城影響，新成屋銷售趨緩，預估年底機場捷運通車前，買氣才會提升。
ꀊ反觀台北市3月還有2179棟，但4月僅剩1983棟，狂跌近9%，已破2千大關，也比去年同期2
778棟大減28.6%，前3名依然為中山區305棟、內湖區272棟、文山區233棟。而高雄市4月2
730棟，也較3月下滑6.1%。曾敬德分析，受政府稅改影響，市場觀望、投資客退場，過去
北市旺季每月5千棟交易量相比，已不見熱絡的人氣，僅剩相對平價的區域仍有基本買盤
。
ꀊ德明財經科技大學副教授花敬群認為，「房市持續在高房價、稅制衝擊下，市場還是普遍
觀望，以北市打擊最大，而各都會也皆買氣萎縮、處於低檔，成交增加可能性不大，若有
增加，多是像新北市、桃園市等供給量大區，預售完工或新案交屋所導致，並非真的買氣
回溫！」（于靜芳／台北報導）
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