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港都外環熱區 1字頭當道
2015-05-04 07:22:15 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
現階段高雄房市仍上演1字頭房價秀，並可能延續到下半年928檔期前。 記者劉學聖／攝影
高雄市外環的楠梓、仁武地帶1字頭建案林立，成為今年首季港都房地產市場熱區，市中心
美術館、農16等昔日火燙的蛋黃區，因房價偏高已經長期性零成交，預期到928檔期前市場
都將是1字頭房價當道，有些開價2字頭的新案子，為求脫手逐漸往1字頭靠攏。
資深房屋代銷業者說，現在高雄房市可用一句順口溜形容，「1字頭才聽牌，2字頭在家呆
，3字頭蚊子愛，高價的建案最怕敗」。
業者表示，房市從去年下半年買氣就低迷，走到現在呈現高度矛盾。買方認為房價應下修
，賣家則坐擁實力堅持不降價，買賣雙方拉鋸僵持不下。
這種現象，讓高雄1字頭房價的建案成最大受益者，由於單價與總價都低，買方相對出得了
手，二至四房、40坪以下的規劃，在400萬至800萬元左右都十分順銷。
資深建商說，楠梓、仁武一帶房市近期表現相當不錯，高雄大學附近友友建設、華友聯等
知名建案密集推案，用1字頭房價為訴求，都有相當好的銷售實績，全部是首購自住客撐
起半邊天。
相對的，2字頭房價建案就要碰運氣，等待的時間與銷售期會拉得很長，好不容易才會成
交。而幾乎多數的3字頭建案，長達數個月零銷售的比比皆是，甚至被形容成為另類的蚊
子館。
尤其三級地段開一級價格的建案，受到的考驗更大，包括變電所、遊民收容所、高速公路
與陸橋第一排等特殊位置，都有建案大膽將售價直接訂在每坪30萬元以上，令市場人士相
當側目，市場秩序顯得錯亂。
一家全國高名度的建商南下高雄，在非主流的二聖路推出新案，每坪開價30餘萬元，面臨
市場嚴峻考驗，銷售情形相當不理想，市場傳出已經考慮更改銷售策略，向親和力的行情
靠攏。
業者表示，當前的景況，房屋代銷業者壓力最大，如果眼光沒看準，大敗慘賠出場的可能
性大增。前年高雄房屋代銷業與建商攜手拚高價搶建案，現在演變成拒絕向建商簡報，選
小不選大的求生術，部分同業已經瀕臨被淘汰。
另個重點在於，楠梓、仁武一帶近年案量大增，根據統計，單是楠梓的大樓建案，總量高
達萬戶，約當於高雄市一整年房屋銷售量，沈重的賣壓，導致在楠梓購屋時，議價空間相
對拉大。
而附近的仁武新建案也逐漸釋出，熱門地帶的競爭同樣轉為激烈，一場廝殺在所難免。
資深建商說，現階段高雄房市仍然上演1字頭房價秀，而且會延續到下半年的928檔期前，
預估928以後，因為總統大選進入白熱化，房市將處於龜息狀態，到明年選後才會再恢復
生機。
這段期間有需要購屋的民眾，多比較、多做功課，把握大膽議價的決勝策略，有機會買到
合理價位的好宅。
連結：http://house.udn.com/house/story/5887/878035
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