每次媒體談到房市似乎都會提到2003年在台爆發的SARS
一時好奇想知道古早有多慘
就GOOGLE爬了一些文章
發覺其實在SARS之前的台灣房市也算冷清很久了
一堆營建股當時都是雞蛋水餃股
反倒是SARS後期開始出現利空不跌的大多頭活水
比較有感的是這幾篇:
台灣房價史／1990年代 空頭10年建商搶建倒閉:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19605052983.html
台灣房價史／2000年以來低利率、政府作多「最美好的投機時代」
http://news.housefun.com.tw/news/article/11713753073.html
由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環
http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/4336/2/0/8/0
像是淡水.汐止.中南部......郊區崛起
台北市高漲的房價也讓不少人轉而買桃園、台中、高雄，甚至連台東、花蓮......
1992年政府便打算製定容積率管制 並預計在1995年全台實施上路
全台幾大行政區陸續在1997年進行容積率管制
這也使得建商拼命將庫存土地進行推案......
其實對照現在這兩年的情況也是很有趣的
只是小弟當時年紀還小 完全沒啥印象
只是蛋殼區漲完
房市崩盤崩成什麼樣?
多頭又是從何漲起呢?
我一個朋友就曾跟我說
房地產這行在中生代有很大的人力斷層
早入行的逮到時機賺飽撐著
晚入行的避過風頭一帆風順
兩千年左右進來的死一大片
不曉得有沒有在房地產這行超過15年的骨灰級玩家願意話當年呢?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-05 23:45:00那時後最必殺的1.兩岸問題 2.產業外移.有錢人大舉移民,綠卡滿天飛就是那時後.炒房炒地皮的則是轉戰中國,造就今天中國台商百花齊放.所以台灣大舉資金都往外跑,造成整個掏空.今天最大的差別就是.1.兩岸安全 2.國際熱錢過多 3.對岸滿到漫出來了.所以造成政府口頭打房,媒體配合..把很多投資不動產的資金給嚇到,縮手觀望.可是問題在於利率太低,沒有投資標的.外國更慘,全都狂印鈔票和狂降利率甚至幣值也縮減.so...錢不想出去,也沒地方放..那...所以台股破萬點了...XD有時候齁,要整個連在一起看,才會知道端倪.學者最容易犯的錯誤就是.他會限制變因,在實驗室的絕對單純環境中討論變化和預期.可是市場參予因素太多了,這樣看絕對會有很可怕的誤會.
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-05-05 23:59:00未看先推ceca會出現
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-05-06 00:00:00上次亞洲金融風暴2009也有一個，當時好便宜喔
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-05-06 00:05:00199x美國利率高貨幣較緊縮也有差
學者絕對沒你想的那麼笨……，自己在市場上賺了點就把其他人都當白痴嗎？再補充一下，很多念商的學者事實上自己也都賺很多錢，兼一堆上市公司的董事，他們絕對不是你想的那麼笨。你說的是理科做實驗的情形，而且那些老師也知道實驗室外變數很多，這本來就是在抓變數，愛迪生不也這說？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 01:26:00我爸就學者,他同學一堆學者...XD炒房炒地皮的,和堅持經濟大恐慌的我看多了..不要再把學者想的多厲害...XD..喔,台南有一個我爸同學,某大學教授,在用現金炒房.對喔,數學系的..我是不知道他幹嘛不稍微貸典款拉.反正他非常堅持就是了(他連自己的房子都沒貸款)至於我爸,他還在堅信世界的經濟會崩盤,他相信很久了.不是三年五年的事情了...XD學者??.....對喔,國政博士也在炒房,你要不要參考看看...他看了國際局勢後,加碼炒房..
作者: pumalion (Puma獅) 2015-05-06 10:17:00
我認識的學者也都對外說房市要陷入一陣跌跌不休！！結果自己一口氣還買了2間= =
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-05-06 10:28:00要大跌啦~~先買兩間壓壓驚 大概是這樣
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-05-06 10:40:00啊不就別人恐懼我貪婪的概念？覺得可以就買啊 盈虧自負，買了又在靠邀政府那種更幽默賺都自己的 虧都別人害的
一竿子打翻一條船 你不知道學者也有分好的跟爛的嗎每個人都有自己的看法和堅持 這樣就可以罵別人?推回來 我沒有要噓原PO~ 噓自以為是的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 13:40:00學者先搞定他們自己的派系鬥爭吧他們派系包袱比政黨更嚴重多了派系那麼重，妳期待他們講真話？
作者:
ian537 (ㄚ我要打球又要唸書...)
2015-05-07 01:13:00受教了!