作者:
uyn (小欣)
2015-05-06 21:37:32※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 基本上是這樣子.
: 泡沫的產生是.
: "借出了超出還款能力的資金滾入不動產造成他的價值膨脹過度"
: "進而在後續面對還款能力支撐不住後,這些膨脹的價格會惡性泡沫化崩毀"
....
: so..台灣一直都不存在"泡沫"
: 只是滿地的魯蛇每天都在說泡沫泡沫.
: 阿靠杯7x%的不動產都是沒貸款,泡個屁阿...XD
: 除了少數豪宅新建案會有超貸惡性爛帳回丟給銀行.
: 一般而言,你看銀行連法拍賣掉的,都比行情還拍的高...=.=
: 這根本問題就是沒有仔細去研究,甚麼叫泡沫,怎樣泡沫會破滅.
.....
你說的"泡沫"只是其中的一種
怎麼可以忘了世界上最早的泡沫經濟事件?
這個: 荷蘭鬱金香狂熱
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%AC%B1%E9%87%91%E9%A6%99%E7%8B%82%E7%86%B1
縮網址:
http://goo.gl/s5OZZs
那個時代可沒有融資融券這種東西
這種就單純是價錢喊太高了突然沒人敢追下去了~
這種情形很像是小時候班上同學趁老師不在盡情地講話聊天,
一陣鬧哄哄地... 然後, 愈來愈大聲,愈來愈吵~
突然間 , 大家都靜下來,你看看我,我看看你~
大家都不敢講話了~ 所謂物極必反,大概就是這樣~
台灣各項指數現在就是存在這種危險...
你說沒欠外債,但價錢一直喊上去, 井噴到了一個境界,
大家都炒得不亦樂乎....
也差不多到了大家,你看看我,我看看你的時候了~
這時只要有人開始抽手, 信心崩盤,
荷蘭鬱金香的故事就重新上演一次,到時候人踩人,可不是說笑的.
就是比誰賣得快而已.
現在很明顯就是大戶縮手, 看能找到幾隻散戶出貨算幾隻吧~
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 21:45:00鬱金香也跟房子比 屌你會住在鬱金香裡面嗎?
作者:
kyosam (鬼Ghost)
2015-05-06 21:53:00某樓的心態啊!! 不EY
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 21:53:00推回來!那不然房子要來跟什麼比?樓上可以說一下 還是又是台灣不一樣!
作者:
semantics (We need the Jedi!)
2015-05-06 21:57:00麥可道格拉斯也拿鬱金香來比股票耶 要怎麼解釋
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:02:00你們覺得可以類比就類比囉 最好不要買房然趕快賣房
作者:
aquaair (aquaair)
2015-05-06 22:03:00跟太公有啥好計較的..... 人家的理論普通人是不能理解的
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:03:00對吧 把鬱金香跟房子看成類似的東西最能理解了XDDD有人能告訴我鬱金香跟房子到底有什麼共通之處嗎?為什麼總是有人能把鬱金香泡沫來當做佐證
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:05:00我看原文有寫耶!就是房子炒太高了會跟鬱金香一樣，就算
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:06:00那是因為你認為炒太高阿
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:06:00沒有任何不良原因 因為炒太高了 反而價格是造成拋售的最
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:07:00主要原因 … 也是泡沫的一種…
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:07:00趕快期待 鬱金香泡沫吧~你怎麼之盜鬱金香只是因為價格的原因?預金香跟房子兩者本質實在差太多了 我實在不想講下去了
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:08:00嫌貨才是買貨人阿! 有我能力負擔的 我就會買阿 ^^
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 22:17:00
炒的是鬱金香的球根 可以種出鬱金香來賣拿時候一顆可以換到一棟房子 顆顆~比黃金還值錢
其實用這個比喻是弱了一點 花的產量跟土地或房子的產量能比嗎?..真的要拿例子可以拿鐵路的案例
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 22:33:00
那時候鬱金香稀有阿 才剛被引到歐洲 現在當然不值錢最近政府銀行調控 要泡沫有點難剛好賺到稅收
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 22:47:00鬱金香有取代性,可以大量複製,產直很弱.市區房子尤其都更已死,市政不轉移的房子無可取代.也因為都更已死,所以沒辦法大量複製,只能往很外圍跑.最後,房租其實會跟通膨走的,拉長時間來看就知道.房子抗通膨,是包含了他的價值和產直(租金)so..炒鬱金香應該是跟炒靈骨塔類似,但和炒房是不一樣的.
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-05-06 22:50:00拜託一下 鬱金香當時很多都是因為稀有種才被炒高的好嗎什麼可複製 可取代 根本聽不下去炒就是炒 古今皆然
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 22:52:00稀有種一樣大量複製,你台北市區房子怎樣大量複製?連高雄都做不到了XD另外,你現在流行鬱金香,明天流行蘭花怎麼半.但台北房子,你明天搬來高雄嗎??
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:52:00推C大 認為鬱金香跟房子一樣的真的事想看自己看的而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 22:54:00對喔,炒鬱金香,銀行應該不會貸款給你...XD除非你是花商,並且貸款不是用鬱金香做單保.不動產則是銀行認定的有價債眷喔..這地位差很多...
作者: CYL1113 2015-05-06 22:55:00
對啦 台灣房子不會跌啦 多多快買喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 22:56:00已經在買了,是屋主不賣我阿.
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:56:00還是C大專業 不愧是有實戰經驗的人 看得比人透徹多了經過真槍實戰考驗的人才知道什麼事真什麼是假
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 22:57:00鈔票是真的,其他都是假的,包含新聞.
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 22:58:00
那是17世紀的事情...
可無上限生產的東西一開始再怎麼稀有也只是假象所以鬱金香泡沫後就是爆炸，萬年也漲不回不去。
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 23:01:00
荷蘭土地有20%是填海出來的 被製造出來的
作者:
pauljet (噴射機)
2015-05-06 23:02:00明明網頁就有寫“期貨交易制度”這不是融資什麼才是融資？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:02:00台灣要填海造陸嗎..XD...南星計畫嗎...XD
作者:
pauljet (噴射機)
2015-05-06 23:04:00泡沫一定有融資 你貼這網頁是證明c大說的對嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:05:00基本上呢,房子可以炒到民怨,就是因為他的必須性和不可取代性
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 23:05:00
荷蘭真的屌阿 很多商業模式都是從荷蘭發展出來的
因為土地的生產性極差，填海造陸的經濟效益不佳。通常是港口機場或污染產業必須往外擺才不得不做
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 23:07:00
不過還要買對地方拉 20年前同樣錢買在雲林和台北
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:08:00炒房第一件事情就是要評估鋼性需求.所以買在雲林就是一種誤判...XD這和當年炒度假山莊一樣..
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 23:09:00
說不定要賭六輕阿 結果顆顆...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:09:00這種非基本面需求的東西,你可以衝第一波,賺了就跑.接手到最後面就準備留下來洗地板.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:10:00賭建設,通常投資不賭建設,要確定他開始動才下手..前面漲的讓別人賺就好..賭建設,看多就知道太賭了..你看我他媽的水楠就知道..連這樣都可以落賽..XD換市長就給我變天..馬的..
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 23:11:00推 剛性需求 簡單幾個字倒破預金香跟房子的本質差異 厲害
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:13:00現在你還嫌高雄房子太少嗎？現在全台灣各地房地產都供過於求了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:14:00高雄房子一大堆蓋在外圍的.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:14:00當然精華區的房子就跟稀有種的植物一樣難得可貴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:15:00數據上的高雄是整個大高雄市含在裡面看的.一直讓人有錯絕.所以一堆人在誤判..XD..因為高雄不像台中台南.狀況完全不一樣...他在正式中心蓋的房子不多,港口附近更少.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:15:00當然你要把高雄畫地自限到大中路到三多路那就隨你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:16:00最近在拆透天蓋大樓,這種蓋的速度都很慢,因為土地整合很難.你在中岡港口公做,你住到楠梓的嗎..XD你有看衛星地圖嗎...XD..別忘了石化工業都遷到林園去了.你住那麼北,除了去日月光之外,你要去哪工作\?這跟你台北上班住到淡海不是很像,你確定你要住淡海?量一下幾公里比較好喔...
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-05-06 23:18:00
高雄先救救人口外移吧 竹科中科一堆想回高雄
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:18:00稀有種大量複製還叫稀有種嗎，別搞笑了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:19:00人口外移已經末斷了,現在退成持平..這微分後的數字應該很明顯了.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:19:00這很有趣，中鋼工作的會選住光華路一帶
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:20:00但那邊的房價想炒也炒不起來生活機能好學區好的就只有那幾區而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:20:00那邊房價??..福懋首善要賣多少可以參考一下.你確定光華民權路的房價沒上升??可以參考一下國泰二聖路double a要賣多少..XD
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:21:00文山，陽明，高醫，漢神，河堤，凹子底，其他有賺要早出清
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:22:00文山要出清,陽明那邊沒啥新建案,高醫更少.漢神河堤也幾乎沒啥蓋.只有凹子底比較多,但是最近交屋的大多都比較大坪數一整大大大棟50戶??..
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:23:00光華二聖一帶…用喊的比較快啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:23:00建商很賊的,之前沒限制豪宅就狂蓋大坪數.蓋了一大堆,全都50戶這種小量.
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-06 23:23:00都是投資商品，不走的基本面的東西能撐多久
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:24:00只有這幾個地區房價超抗跌囉，也沒地再蓋了
作者:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:24:00那時的期貨交易和現在不太一樣,和融資券也有著本質上的不同..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:25:00高雄地很少阿,除非跑道桂林阿仁武楠梓阿.
作者:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:25:00買賣空機制(融資券)會影響現貨市場與期貨市場的套利效率.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:26:00那邊的生活機能太差，路又小條，比鳳山差一點
作者:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:26:00炒作工具不像現在有這麼多~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:26:00不要靠自己的感覺在做判定,請沒事多看市場.每天固定看591是必要的..
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:27:00所以我上面有講高鐵站跟五福路嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:27:00五甲是機能太好但馬路太差,美術館相反,旦有錢人不怕生活機꼮高鐵有百貨公司喔..XD五福路路太差??....你確定嗎?
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:28:00五甲，美術館還可以，但已經漲過頭了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:28:00大順路反而還好,雖然之後有謠言建商要吵那邊.漲過頭??...一坪1x萬哪叫漲過頭,台北在爛都40萬了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:29:00反而美術館之後有輕軌和鐵路捷運站.他會在被炒一波.之後就贏接中都...百貨公司死水??..你有定期在看百貨公司業績嗎.持續上生耶..這幾年一直都在上升,年年突破新高.今天的新聞,夢時代增資48億....
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-06 23:29:00高雄已亡，非高雄王
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:30:00漲過頭是指美術館啊，五甲是生活機能不好路又小條，還輸大順路哩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:30:00夢時代第二期應該要開始動了,他要搭輕軌列車.美術館不會漲過投阿,生活環境最好的地方.高雄沒有可以比的區域,除非之後的中都.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:31:00生活機能最好應該是文山，美術館區大樓太密集會影響價格，凹子底都比較優
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-06 23:31:00有錢人的市場還是很可怕的大,和一般人想的不一樣.文山土地蓋光了,該跑了..不要留念.如果國泰那一塊地開始蓋.文山就要退居鳳山老二了.凹子底缺點是蓋太高,壓迫感重..另外凹子抵和美術館.我是覺得齁,實質上只差在燈光計畫,讓人有凹子底比較熱鬧的뼮錯絕..美術館之前蓋的都沒做燈光計畫.看起來比較像機能不好.不然凹子底有啥機能??美術館開的店還比較多.
作者:
pauljet (噴射機)
2015-05-06 23:39:00我請問你 你交易球根不需現金現貨 只要一張字據 “明年某月某日交付多少錢 多少球根”不需抵押品不需現金 這價格灌水程度超過現代了吧？
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 23:44:00C大還真有耐心 猛 簡單的東西不厭其煩開導他人 佛阿
作者: Elliott88 (Elliott) 2015-05-06 23:49:00
其實寫的很好，看不懂的人，也沒辦法 XD XD XD
作者:
lock7 (LOCK上將)
2015-05-06 23:51:00推c大！ 國泰那塊地肯定成為鳳山最高價區
作者:
kage01 (嗯)
2015-05-07 00:07:00這故事好像好多年前版上就有人講了
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:08:00國泰建設的本來就不怎麼親民，現在不知道文化一邸
作者: kk44588 2015-05-07 00:08:00
房子不會反的 漲到一坪一億還會漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-07 00:15:00玩爛??...只有兩種.1.卡死無法動彈 2.建商百花齊放.XD地能怎樣爛呢??地上權除非房地合一通過,不然應該推不動.房地合一最近看起來快掛了.
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:15:00依照現在地主眾多的情況下，會繼續卡死
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:17:00阿災，說不定通過了，R5新世界瞬間完銷
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-07 00:17:00不過晚點推比較好,不然土地蓋光光,以後就沒新區域可以選擇了
討論太多沒有用!! 一派看多一派看空 讓時間證明誰眼光準
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-07 13:25:00我看平耶,是第三派嗎.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-08 18:13:00沒人住沒人租我們會比妳們還早賣掉落跑..放心.除非空屋是我們故意的,例如今年我就會多製造3間以上空屋.我寧願空在那邊,不願意租給弱勢...XD