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市場力量+政府力量 房產交易蒸發1兆
網路地產王-2015年05月08日 上午00:00
【網路地產王/綜合報導】受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，根據房仲業者
統計，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比2013年的4.7兆元，少了將近1兆元
，政大地政系教授張金鶚表示，很明顯去年房市大幅萎縮且今年至今仍持續萎縮，在「量
先價行」的市場法則下，房價將逐漸向下修正，目前房價下修最可能是從投資性產品及地
區開始發酵。
張金鶚在臉書上表示，業者多認為這波房市反轉下滑，主要是因為政府打房政策影響所致
，包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等，然而卻忽略真正原因是房價長期
不合理上漲，加上空屋過多、供過於求所致。換言之，「市場力量」才是主因，「政府力
量」不過是臨門一腳。
他認為，市場力量已開始展現，政府應把握機會，建立合理制度，展現政府力量。
張金鶚指出，目前最關鍵的政府力量仍舊是「房地合一、實價課稅」制度的落實，房地合
一課稅制度經過各方長期討論，就等待行政院選擇民意拍板定案，送到立法院審查通過。
網路地產王表示，政策因應時代變化而調整，無庸置疑是一個正確的方向，但是仍需要顧
慮到市場的容受力，以及民眾的負擔能力及觀感，就像台北市調整房屋標準單價，平均調
幅1.6倍，因為從民國70年至今都未調整，如果依照房屋稅條例，應該是每3年調整一次，
結果現在30幾年沒調整的結果，一次調整1.6倍，持有成本驟增許多，對於目前不動產持
有者來說，等於是10次的調幅集中在一次，並不公平，是不是應該要回過頭來檢討一下，
為何之前30多年台北市政府都未調整，是否是一種瀆職。
一步到位的方式對房地產市場傷害很大，根據過去20多年的市場經驗來看，一旦房市硬著
陸崩塌，政府及民間都將耗費更大的成本來挽救房市，房地產不是只有"價格"的問題，現
今政府及部分輿論一再將制度或是政策成效導向"有無降價"，造成觀念嚴重誤導，這才是
真正應該憂心的大問題。
連結：
http://n.yam.com/vrhouse/fn/20150508/20150508022788.html
其他：
邪命以富 少者遊手 壯者忌育 老者徒勞 巢貴人賤 世道正法 怨懟冤濁
Q:地方的政府需要？ (1)老二(2)老闆(3)融資(4)隔壁老王(5)以上皆是