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蘋果日報
投資客縮手 精華區高總價產品去化不易
實價登錄
【于靜芳╱台北報導】永慶房屋統計今年第1季實價登錄的價量變化，與去年同期相比，
台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成，南港區「量價雙殺」造成價跌14%，新北
市則以土城區衰退8成最多、但價略增3.8%。業者、學者指投資客縮手是量衰的關鍵，因
此帶動價跌。
南港區新屋推案量大，受投資客青睞，打房後價量皆衰退嚴重。林琨凱攝
統計顯示，台北市大安區去年Q1仍有328件，今年已滑落至56件，今年Q1單價下修至86.9
萬元，年跌3.0%。其次，南港區從138件銳減至25件，大同區也自104件縮剩21件，南港區
、大同不僅量縮皆逾8成，房價更分別大跌達14.1%、13.5%，價量齊跌。文山區、萬華區
萎縮幅度雖大，房價仍維持平盤，小幅微漲3.9%、4.4%。
新北土城量減8成
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府積極打房下，精華區的大安區，因高總
價、大坪數產品已不吃香，去化不易，故衰退幅度最多；至於像南港屬重劃區域，新屋推
案量大，房價快速炒高，近期因投資客退場後，價量齊跌。
德明財經科技大學副教授花敬群也認同此觀點，指大安區、南港區過去多投資客，如今退
場後，房價開始泡沫化；今年自住客也多觀望，故多中古屋的大同區衰退也嚴重，文山區
、萬華區則因位於外圍，房價相對較低，仍有些自住買盤撐住價格。
新北市以土城區成交年衰8成最多，三峽區也年減79.7%、永和區77.1%、林口區76.7%、新
店區75.7%，但房價仍有0.5~5.4%的微幅成長。其中以林口區年漲5.4%最多，單價從24.1
萬元漲至25.4萬元，僅新店區微跌0.8%，單價從35.7萬元上升至35.4萬元。
新店單價微跌0.8%
全國不動產資深經理林于欣則指出，因這幾區仍有交通建設利多支撐，不過，前5大僅新
店微跌，「因屋主跟購屋族都還在拉鋸，無法判斷房價是否真正走跌，有可能是急買急賣
的特殊交易影響。」
住新店的林小姐說，新北房價雖相對北市低，但對首購族或部分自住客仍是貴得嚇人，如
舊公寓產品也要賣到2~3千萬元，也難怪房市冷。
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http://goo.gl/HOyI1T
其他：
這數字有沒有問題啊?整個大安區Q1成交56戶 ,南港區25戶?