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作者: nieco (tsai) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 照價全收 澳大利亞房產中資吞納
時間: Thu May 14 12:37:46 2015
1.媒體來源:
※ TVBS FOCUS
2.完整新聞標題:
照「價」全收 澳大利亞房產中資吞納
3.完整新聞內文:
澳洲雪梨和第2大城墨爾本的，過去4年來房價飆漲，2014年名列
全世界最高房價的前5名，歸咎主要的原因，就是中國大陸投資客
炒房所導致，中國大陸目前已經超越美國和英國，成為澳洲最大
的投資國，移民澳洲人數也是最多的，據統計雪梨有1/5的房產都
是被大陸投資人買走，澳洲的中產階級現在買不起房，沸騰的民
怨也讓總理艾伯特的民調直直落，因此為了抑制外來客炒房來穩
定房價，澳洲政府祭出了重罰，非法投資客最高可處3年有期徒刑
，或是罰款台幣306萬。
中國大陸投資客出現後，澳洲房地產仲介商賣房就像賣菜一樣，不
管多離譜的價格，大陸投資客全都買單。
澳洲仲介商：「這就是他們買下的房子，賣出。中國買下了這棟大
樓，成交。這個房子賣了167萬。」
而墨爾本郊區一棟不起眼的中古平房，竟然賣了136萬美金，連仲介
商都跌破眼鏡。
澳洲仲介商：「大陸客戶應該會全部拆掉，然後再改建成2到3間小平
房，或是改建成豪宅。」
由於這棟房屋鄰近當地一所明星學校，因此為了孩子的教育，大陸買
家不惜千金也要買下。
大陸房產買家：「我決定舉家搬到澳洲，為的是這裡的教育和生活方
式，這是個很漂亮的地方。」
還有不少大陸民眾移民澳洲後，不只買房還做起了房地產生意，他們
在高級地段買地蓋房子，然後專門賣給華人，由於在大陸買房，土地
並不屬於屋主的，因此買澳洲房產有土地有房，價格相對來說比較划
得來。
再加上近期大陸房市泡沫化，更推升的海外投資的熱潮。大陸地產商董
芳：「現在匯率跌了嘛，所以他們覺得多付一點，跟之前買也差不了多
少，如果澳元繼續跌，銀行利息繼續跌的話，房價還會漲。」
澳洲的房價被炒翻了天，2014年澳洲的雪梨和墨爾本擠身全世界最貴房
產第3名和第5名，根據澳洲銀行的統計數字，雪梨的房地產有1/5是被
中國投資客給買走了。
房產仲介商：「中國的投資客在澳洲投資房產已經很久了，但在過去的
12個月，是前所未有的熱絡，國外的投資客的熱度，在我30年的地產生
涯中，從來沒見過。」
目前中國大陸已經超越美國和英國，成為澳洲最大的投資國，也是移民
澳洲人數多的國家，大陸在澳洲的，目前總投資金額為277億美金，房地
產投資就佔了124億。
過去4年來澳洲房價飆升，中國大陸的投資客被認為是最主要的推手。
澳洲居民：「如果你想買房產，你會非常的沮喪，因為這裡有很多的本
地人，因為價格太高而不能買房，他們就是負擔不起。」
澳洲年輕人的薪水追不上房價，連中產階級也買不起房，這股沸騰的民
怨讓總理艾伯特的民調直直落。
今年2月澳洲政府修法抑制外資炒房，例如「非澳洲人」購買100萬澳元
、約台幣2400萬元以內的房屋時，須繳交5000澳元、約台幣12萬元的申
請費，購房超過100萬澳元，須多繳交台幣24萬的申請費。
另外失去或居留權到期的房產主人，必須將在澳洲的房產賣出。澳洲議
員歐朵兒：「我們應該制定一 個永久性的法律，針對外國投資和房地
產，政府不該只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是要有全面的檢討，究竟房
地產出了甚麼問題。」
澳洲政府防投資炒房的政策，執行效果不彰而遭到民眾質疑，因此澳洲
政府近日又對非法投資客祭出重罰，最高可處3年有期徒刑或
罰款約台幣306萬元。
重罰是否能抑制房價，效果還有待檢驗，不過有不少業界的人士認為
澳洲目前房價被過度炒高，投資人必須小心泡沫化風險。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://news.tvbs.com.tw/entry/579635
5.備註:
強國人