※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 房地合一稅 房仲:全球最嚴苛
: 行政院版的「房地合一實價課稅」今天(5/13)拍板定案，新版稅率最高達45%，獲利400萬
: 元以上就要課稅。房仲業者表示，一旦真的三讀通過，台灣將成為全球最嚴苛的國家。房
: 仲認為，如果明年房地合一稅真的上路，年底前會有一波交易潮。
我倒是覺得聰明的業餘投資客會觀望...
因為法令最後應該是不溯及既往
所以現在取得的，並不會被課到房地合一
but 有奢侈稅(我知道你可以加價賣啦 哈哈)
還有實價課稅(國稅局有你現在的取得成本了 換國稅局哈哈)
獲利減土地價值 * 可能隨便就炸到 30~40% 稅率 噢呀呀....
反倒房地合一過了以後，照獲利金額課奢侈稅(45%)
過奢侈稅閉鎖期兩年(?)後，獲利金額照房地合一稅率課徵
不見得不划算....反正要看最後額定稅率到底多少
目前持有10年才15%的話，就很划算啊，還有免稅額耶
同樣賺500萬
現制(101年8月後實價課稅)
個人所得淨額 80萬 -> 9.6萬所得稅金
房地產獲利(500萬 - 土地價值250 ) = 250萬
(80+250) * 所得稅率30% - 累進差額 = 62.5萬
最後再減除原本的個人所得稅金9.6萬 ->52.9萬(實價並所得的稅金)
未來新制(105年後取得)
(500萬 - 土地價值250 ) * 稅率 20%(持有2~10年) = 50萬
以上新制對個人收入越高者越有利....因為實價併所得稅萬一衝到40%就很囧
當然開公司最方便，但設公司也不是都不用成本
開公司的投資客最後還是要找自住客接手啊
總不可能一直投Ａ賣投Ｂ，投Ｂ賣投Ｃ....在那邊買空賣空
總體施政方向沒啥問題，先把那種假自住真投資的心理需求撤掉
買盤剩真正的純剛需自住後，買方會變更少
少了接手盤，價格才有機會鬆動(指雙北)
但是接下來可能會有流動性風險...特別是高總價的...
以後缺錢大家可能不是賣屋，而是拿房子去跟銀行抵押 XD