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西門町房租高漲 嚇跑老店
2015-05-15 08:36:08 聯合報 記者高宛瑜／臺北報導
西門町一向是年輕人聚集地，也是商圈一級戰區。 記者高宛瑜／攝影
西門町一向是年輕人聚集地，也是商圈一級戰區，近年來受自由行影響，背包客增多、旅
店林立，帶動商圈租金調漲，每年漲一至兩成。有些在地經營多年的老店家不堪高房租出
走，或憂心西門町最後「除了旅店，還剩下甚麼？」
在西門町開串燒店、立足商圈18年的鄭子靖，長期在西門町推廣塗鴉文化。他說，今年他
的員工宿舍房東，在租約到期最後一天漲價，也有營業多年的咖啡館業者因高房租出走，
讓他覺得心寒。
鄭子靖說，「如何讓遊客不是住完就去信義區逛街，也是要靠在地店家留下人潮」，但如
果連店家都走了，西門町的特色文化恐漸漸消失。
西門町處處是商機，連騎樓柱子也出租讓服飾、飾品等業者擺攤。店家透露，一面柱子已
從過去的2萬元喊到4、5萬元；也有一樓店面一坪出租2萬元，5坪店面一個月就要10萬元。
鄭子靖說，有些店家後來轉到2樓，或索性離開西門町，不少留下的店家也是苦撐。
北市府觀傳局統計，萬華區旅社從98年的58家，到104年5月共有81家，增幅近四成，在徒
步區走幾步就可看到旅社。住房一晚約2000多元，比起「高檔」的信義區飯店，價格親民
許多，選擇也多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，開放陸客自由行後，西門町因位於捷運板南線上
，占地利之便受惠多，消費、住宿又較東區和信義區便宜。目前西門町的店租約為一坪1萬
至1.5萬元，一年漲幅約一到兩成。
房仲看法／租金漲...同質性高 特色失
商圈繁榮房租漲，似乎是商圈的「宿命」，卻也為在地產業帶來衝擊。住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨說，香港也曾遇國際品牌進駐，帶動租金高漲，老店家出走，最後產業變
得愈來愈單一，「因為只有某些人租得起」，商圈的同質性也會愈來愈高。
徐佳馨說，開放自由行後，店租先漲的是東區，再來是士林夜市、西門町。尤其是國際大
品牌入主後，消費者會發現，在A區看得到的品牌，在B區也有，商圈變得「很像」，漸漸
失去特色，有些商圈就逐漸沒落，加上網購市場盛行，商圈也會出現Ｍ型化。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，連鎖品牌進駐的確會排擠本土產業，依目前商
圈狀態，店家的供給量不像住宅，數量有限，加上商圈交通往往很便利，這些優點不能被
其他地方複製，除非觀光人潮下滑或人潮管制，否則短期內租金要降很難。
徐佳馨也說，像師大商圈因居民抗議，店租現在「打回原形」，否則店租市場要「泡沫化
」的機率很小。
連結：http://udn.com/news/story/7323/903562
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