雙北新屋交易量縮 北市剩1成5、新北降至3成
記者曹逸雯／台北報導
根據內政部實價登錄資料，今年第1季屋齡5年內的新屋交易占比均較去年同期下滑，台北
市下滑至1成5左右，新北市也僅剩3成，因應低迷市況，屋主降價求售的狀況也愈來愈明
顯，北市中古屋價格出現修正，而新北市則是不論屋齡都呈現降價走勢，其中新北市新屋
下跌2.8%最多。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，台北市去（2014）
年第1季新屋交易占比為27.9%，而今年第1季僅剩14.7%；新北市則從去年的31.5%減少至
30.4%，也就是說，台北市有8成5左右都是中古屋交易，而新北市則有7成是成交中古屋，
顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。
而在房市低迷氛圍下，量先價行，交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，黃舒衛指出，觀
察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，雙北均呈現跌勢，台北市第1季住宅單價為57.2萬元，
去年同期為58.0萬元，跌幅1.4%；新北市則較去年同期下跌1.0%。
反觀屋齡5年內的新屋，雙北市則出現兩樣情，北市新屋房價還在漲，第1季住宅單價為
76.7萬元，較去年同期的74.8萬元上漲2.5%；新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。
黃舒衛說明，台北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創新高，成
本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，而新北市在重劃區、捷運新開通等利多加持，建
案如雨後春筍般，新屋供給量大，且過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生
活機能尚未健全，整體居住環境仍不若已發展區塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客
退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。
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