14縣市住宅交易總價 下修
即使房市交易呈現窒息量，全台各地房屋單價僵持並未明顯鬆動，但今年以來21縣市有14
個縣市住宅總價較去年下降，六都更全面大幅下修。業者認為，這顯示今年以來，買賣雙
方面對新稅制考量、縮小目標坪數趨勢，更益明顯。
以實價登錄今年以來迄今的交易資訊統計，全台21縣市住宅平均總價與去年度相較，除新
竹市、南投縣、嘉義縣、台東、花蓮以及金門、澎湖等縣市總價持續上漲外，其餘14縣市
住宅平均總價呈現向下盤整格局。過去屬房價炒作盛行、房價「虛胖」的區域，平均總價
都明顯下修。
以六都來看，今年迄今交易單價雖然較去年呈現0~4%之間的盤跌，但總價下跌幅度多半遠
超出單價下跌幅度，其中台北市今年平均總價為2,130萬元、年減6.4%，新北市平均總價
1,182萬元、年減8.5%，台中市、台南市總價下修幅度，均超過一成，其中台中市今年平
均交易總價為719萬元，較去年減少18.7%，為六都之冠。
雖然各界普遍認為交易量持續萎縮，房價（單價）下修壓力日益增大，但實際上包含官方
以及民間業者、研究機構的交易資訊均顯示，單價仍呈盤整狀態，並未如多數空方預期有
較明顯跌勢。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房市成交單價代表市場對房地產交易價格
的認知，但成交總價則反應買方主流購買方與購買產品的變化。
業者認為，除了近年房價高漲，買方只能以縮小目標坪數、目標房數，以滿足自用需求。
而近一年以來無論房屋稅、房地合一課稅與信用管制的打房措施制度設計，大坪數、高總
價產品成為政府鎖定的重稅、查稅、限貸首要標靶，各推案業者與房仲公司多將較符合市
場自用需求的中小坪數格局作為主推產品，也使交易總價帶持續下探。
今年以來全台購屋總價增幅最明顯前三縣市為金門、花蓮、苗栗，均逾一成，而金門更有
年漲近三成、兩年年漲近四成的超高漲幅，顯示在鎖定都會區打炒房的政策下，房產投資
資金外溢至非都會區的農業縣市、東海岸及離島現象相當明顯。
據實價登錄資訊統計，今年迄今，金門縣的平均住宅交易總價為858萬元，較去年全年的
663萬元漲了29.4%，較2013年的621萬元漲了38.2%，而金門平均住宅交易總價858萬元，
更僅次於雙北市與新竹市，成為全台21縣市總價第四高的行政區。業者認為，反應了小三
通以來與金廈自由行等觀光題材發酵的房地產行情，也使金門房市成為台灣本島因打房一
片低迷之外的當紅炸子雞。
此外，東岸縣市的花蓮，因大台北、宜蘭熱區的游資外擴效應，以及蘇花改等建設、陸客
觀光題材帶動，連續兩年住宅交易總價均有逾一成年增率，兩年來也漲了25.6%。而過去
屬房市交易較邊錘的苗栗，也接收了不少新竹與台中兩大都會區的投資置產性買盤，今年
以來的平均交易總價593萬元，較去年漲了10.4%。
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崩盤前兆 各國都一樣~