賣家的房子有房貸
已經跑完過戶，買方銀行房貸設定順位也弄了
賣方現在才發現他的銀行設定是無法塗銷的
除非還款否則無法轉移債權
可是房子已經完成過戶了，那現在房子是誰的?

債權沒轉移，房子已過戶 XD

有用履保嗎

買方去貸款還款啊~

有履約保證 照理來說 是先過戶才清償債權嗎?

賣方可能會要求先用履保的錢出來還吧要不然就是二胎房貸之類的？

買方貸款 可是賣方銀行的債權無法塗銷轉讓

那賣方幹嘛不還款 =.=?

呃，跟我客人的情況類似，賣方三胎所以無法先塗銷必須先過戶，然後買方那邊在過戶前先寫本票給代書，接下來等代書辦好過戶，在去辦理塗銷，這時候房子法律上是屬於買方的但是實際上還是賣方住在裡面，接下來代書先動用買方價金去幫賣方清償並塗銷，接著...就等交屋了啊

這樣抵押品還是那間房子吧？

他沒錢先還三胎 三胎設定金額蠻多的

他真的不還 雖然房子已經過戶 但是銀行是認屋還是認人？

你要等買方的錢貸款下來然後進履約再提前清償

不動產已經辦完所有權買賣登記，現在所有權人就是買方了，只是沒有交屋罷了。

他應該是怕 那筆三胎貸款是用房子做抵押品吧?

現在的重點是剩下的買賣價金可能不夠清償賣方的銀行貸款，就看賣方有沒有其他資金拿來清償。不然我認為這是賣方的問題啦！可能賣方在該銀行有什麼卡債、保證或其他債務，銀行不願意讓賣方塗銷。聽過銀行的朋友說，他曾遇過某銀行因為房貸債務人在該

所以賣方拿不出錢來的處理狀況呢? 房子會被銀行扣押嗎?

銀行有信用卡（並無積欠卡債），因此不能塗銷抵押權，最後剪卡解決…… XD所以，賣方自己就要先問他的房貸銀行這些清償上的問題了。有些房貸銀行在塗銷抵押權的時候是很機車的，有一些奇怪的規定。

權狀名子是誰就是誰的

你有代書幫你辦嗎?問問代書吧...光看描述 只是一個還沒結案的案件