作者:
Yogran (Yo~)
2015-05-23 09:33:11小弟我突然想到一件事想跟大家討論看看板上神人的意見
先說一下小弟我的背景
我是一個單純的看了兩年多屋年初剛在南部首購一棟300萬整的中古公寓
記得當初看屋過程常常遇到那種屋齡很老但是裝潢的很華麗的房子
我在想如果法案過了之後這種投資客房子會不會比較少呢?
試想，如果花三百萬買中古屋，再花50萬整理包裝 這樣成本是350
然後拿出來賣450，等於賺一百萬
我鄰居最近就是剛買450
我自己找設計師來用目前快完工預計花70萬整理+裝潢(鄰居的50萬是我設計師估的)
那如果房地合一法案通過之後，課稅是以獲利課稅嘛
可是他並沒有把你整理的錢算在成本喔!!(吧)
也就是說政府的認定是450萬-300萬，獲利150萬
課45%稅的話課67.5萬，這樣實收382.5離成本350好像有點接近了
所以會不會法案上路後這種專騙新鮮人不懂的投資客會少一點呢?
以後大家就憑真本事，看誰真正有投資眼光
不知各位見解為何?
所有費用都可以灌進去!如果設計師願意幫你灌費用!你只需要付買發票的費用 設計費用開150萬成本就變450萬等於課稅0 通常個人工作室或soho配合度很高一般買發票行情約票面7~10% 這些都是聽說的!國稅局別查我 我很窮der~ 3Q~
太誇張可能會被查，但小灌水很難分辨畢竟建材和設計費與工資本來就有不小誤差
作者:
Allyssa (舞動人生)
2015-05-23 11:30:00以後所有客戶通通要求要開發票時，逃漏稅狀況會減少因為現在就是一堆工班設計師都用好幾本帳在逃漏稅當每個案子都得附發票時，作帳的投報率變低就像開便利商店跟傳統柑瑪店，後者不是倒掉，就是轉型轉去加盟便利商店，然後乖乖繳稅
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-05-23 12:00:00稅其實都還好 重點在有沒人願意接手 稅只是影響接手意願
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-23 18:20:00公司報5%,賣你8%賺3%...所以如果你量很大自己開也可以.開公司嘛,非常無腦的...XD成本只有會計費用而已.