請教個問題...
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 內文：
: 房地合一效應 購屋潮將湧現
: 2015-05-24 00:07:40 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
: 行政院版的房地合一稅定案，房產專家說，新版日出條款在明年啟動，只要購屋人在日出
: 條款前買屋，就適用稅負較輕的舊制，市場預期年底前出現一波購屋潮。不過需留意的是
: ，因稅改尚未立法通過，變數還很大，購屋人還須「停、看、聽」，待後續政策發展而定
: 。
這裡說購屋人在日出條款(105/1/2)前購屋 就是用稅負較輕的舊制...!!?
可是我看這邊蘋果的懶人包
http://goo.gl/Uoq5JQ
在103/1/2 後取得的房子 不管是103~105 or 105之後 基本上就是受房地合一稅的規範了
也就是說 你103/1/2後取得的房子 現在賣就要課奢侈稅
103/1/2後取的的房子 明年賣就要課房地合一的稅率了
那這樣何必趕日出條款前買屋呢?
有差的應該是在103/1/2前買的人 若到現在已經滿2年了 就要趕快在105/1/2前趕快賣
這樣才可不用繳奢侈稅 也不用繳明年的房地合一稅率了...
不知我這樣解讀有錯嗎?
謝謝
: 房地合一稅改政策在行政拍板下，房地產實價課稅的雛型架構也算大致底定，住商不動產
: 企劃研究室主任徐佳馨表示，行政院為了達到「公平性」要求，對於非自用者，一方面把
: 外國法人移轉稅費加重，避免外資炒房，二方面為了讓奢侈稅日落，也透過持有期間長短
: ，把稅率調整至短期持有者持有一年以下課徵45%資本利得稅、持有二年以下超過1年稅率
: 為35%，持有十年以下超過二年需徵收20%稅負，而持有超過十年以上稅率為15%。
: 另外，徐佳馨也指出，新版房地合一稅在自用課稅門檻，亦從原本版本的4,000萬元出售
: 金額，調整成400萬元以內獲利免稅，新法計畫明年1月1日正式上路。
: 徐佳馨表示，新版房地合一稅看得出來政府不想濫殺無辜的美意，像是透過日出條款降低
: 衝擊，但卻也同時製造出投資客的逃命波；以明年1月1日開始適用新稅制來看，並不會影
: 響多數自用的屋主，不過對於某些準備完工交屋的新成屋，或者是有奢侈稅問題的投資客
: 屋主來說，在房地合一上路後，就可以不受奢侈稅約束。
: 徐佳馨分析，政院版的房地合一稅以資本利得稅為主，就是有賺錢才需要繳稅，大幅優於
: 現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況，自然為口袋不深的投資客開了一到小門，畢竟有
: 賺錢才課稅，總比賠錢還要被課奢侈稅來得好很多。
: 此外，市場預期購屋人只要在日出條款之前買房，就適用稅賦較輕的舊制，也讓財政部認
: 為，在政院版房地合一稅底定下，房市交易將逐漸恢復，買方的「搶購波」將出籠，房地
: 產成交量會更為活絡。
: 不過，徐佳馨指出，據行政院規劃，政院版的房地合一稅進入立法院還會再做法案調整、
: 刪減，且立法院三讀通過仍需時間，還有即使新法進入立院審理，也會因明年總統大選時
: 間逼近，讓草案再起波瀾，因此未來怎麼走，變數還很大，購屋者還需要「停、看、聽」
: 。
: 連結：
: http://money.udn.com/money/story/5621/920520
: 其他：
: 又一利多 房仲歡欣鼓舞!!
: 盡早通過 越早底定變數越少 干涉市場機會也變少~~