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投資客揪團買 花蓮農地漲不停
2015-05-25 07:19:32 聯合報 記者游婉琪、邱立雅／花蓮縣報導
蘇花改效應發燒，花蓮縣近年土地、房舍價格看漲，房仲業也如雨後春筍般，拓店速度快
。 記者邱立雅／攝影
分享北宜高雪山隧道通車，宜蘭礁溪農地身價一路漲，一幢幢農舍在田間「長」出來。蘇
花公路改善工程預計2018年底完工通車，花蓮縣吉安鄉等「蘇花改受惠區」正在複製「礁
溪經驗」。
花蓮不動產經紀人公會理事長蔡順富指出，受蘇花改動工影響，過去乏人問津的花蓮農地
漸成投資客標的，最常見的是桃園航空城土地被徵收的地主組團來花蓮買地，搶蘇花改通
車後的增值獲利。
房仲業者黃國師表示，花蓮這幾年農地漲不停，靠近花蓮市區的吉安鄉先點火，除有近市
區的交通之便吸引投資客，曾被評為全台最適合居住的鄉鎮，也吸引不少外地民眾在此買
地蓋農舍過退休生活。
房仲業者指出，目前花蓮農舍以吉安、壽豐買氣最旺，蘇花改動工後，新城也蓋起一幢幢
農舍。目前一幢農舍平均交易價約1500萬到2千萬元，比宜蘭動輒5、6千萬元便宜一半以上
，因此吸引外縣市金主揪團買地建屋。
房仲業者透露，投資客通常一天時間來回花東，搭早上第一班普悠瑪到花蓮，排好多家房
仲看照片挑地，再去一一現勘，一路看到傍晚再搭普悠瑪回台北。
黃國師指出，目前吉安農地以太昌整體價格最高，每坪成交價約1萬8千元，靠近大馬路邊
的精華地段，一幢農舍要價4千萬元。北壽豐東華大學一帶每坪單價約1萬1千元，蘇花改到
花蓮的首站新城，近年也炒到1坪1萬元。
地政士梁漢玉表示，農地不用稅金，又可節稅，還不計入遺產總額。目前花蓮南區靠近馬
路的農地一坪開價1萬到1.5萬，買家看準的是未來可變更為特種目的事業用地，如拿來開
加油站、大賣場或是民宿，用途廣、經濟效益大。
連結：
http://udn.com/news/story/7328/923253
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