最近家裡親戚
討論之前老家都更問題
想要請教各位大大
因為爬文幾乎都是合建 對於權利變換的方式好像比較少討論
如果曾經有經驗或知悉其中門道
不勝感激提供建議
p.s.地點大致在頂溪站附近 公設比33%
問題1:
因為一開始與建商談是以合建的方式
但是最近幾次的文書與私辦公聽會已經確定會用"權利變換"的方式完成都更
目前建商的態度比較強硬
我們希望可以爭取一些分配比例上的問題
(私辦公聽會上很多商業用地的地主都有些不滿給其中一位地主過多的分配)
因此私底下問私辦公聽會請的都更顧問
如果我們不同意目前的分配比例
可以只要簽"權力變換意願調查表"&"選配"
只要不要簽"都市更新事業計畫同意書"
就可以參與選配 但是不代表我們同意目前權變方式
不知道顧問這樣說有沒有問題?
問題2:
目前店面基本上都已經內定
但是因為我們是前排的商業用地
目前僅剩一間12樓一起的店面可以選擇參與抽籤
不過店面位置會在新闢道路的尾端
旁邊會有大樓的變電箱&地下停車場路口(兩層加在一起大概36坪)
親戚很猶豫
到底要不要用大概兩間住家的價值去換(23坪兩房一廳)
如果選兩房大概至少要再貼150萬以上
如果不考慮買賣只出租的話
哪種投報率較優?
問題3:
有爬文看到版上之前關於樓層的選擇如果有錢大部分人感覺會選高樓層
但一坪一層樓差個5千
可選4~25 (總樓層27 16~18有規劃消防)
臨大馬路目前前面沒有高樓大廈
如果出租的話
目前討論感覺8,9樓為親戚屬意的選擇
在10樓自動灑水以下臨大馬路怕太低會太吵
但又有點猶豫要不要選2x樓
不知道要是你你們會怎麼選?
問題4:
跟這次要面臨抉擇的無關
但是難得看到樓層價格與一些規劃
感到好奇想詢問
我發現這次的建案規劃在26樓與27樓都有規劃所謂的露臺房
如果是預售已投資的角度來說
露臺會有優勢嗎?
還有有看到很奇怪的配置
我看到有一種房型
是兩房兩衛(衛浴都在各自房間裡)1廳
這種房型是為了之後自己改成兩套房的設計嗎?
不然接近40坪這樣的設計很難想像~~
感謝~~