我是最近剛買房的自住客，有點後悔買早了。
個人看法是房地合一實施前會有比較大的議價空間，
想買房子的人可以把握這個時間點。
假設屋主成本1000，想賺100，底價1100，
房地合一後同樣要賺100底價變1180，
現在我出價1080，屋主考量比起放過我這個買方，
之後未必加價到1180可以賣掉，
那麼也許屋主會願意少賺一點賣我。
如果這樣的情況多一點，市場更傾向買方，
或許有可能議到更低價，甚至接近平盤，
但是要期望屋主平盤或以下賣應該是不可能的。
因為平盤賣在稅後稅前沒差。
以上就單一影響因素提出個人見解，
至於稅制底定後房價會如何？
就超過小魯我所能想像了。
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-05-26 22:28:00該不會就是我賣給你的吧 ? 不過年底前置產客會大舉出手
作者:
epenpal (.....)
2015-05-26 22:30:00在房地合一以前買的房不抽稅不是說ㄧ過了之後 賣要被抽
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-26 22:34:00目前就是政策實在太不明朗 有的屋主如果真怕了議價空間大大概這時機是可以勇敢出價看看 當然等政策明朗化會怎樣就真的不予置評~~~我有個買方專門買房來放 從來不賣 就說等政策明朗後準備再買個店面壓壓驚
作者: pumalion (Puma獅) 2015-05-27 04:16:00
現在買..因買方大多看跌.不願出手..競價者少很多..台灣人很奇怪..漲的時候拼命追價..深怕買不到....跌的時候不敢出手..深怕買貴了..但跌下來..等你自住客要出手..我們投資客一間也不會讓你好房你自住客喜歡..我們投資客也喜歡.....你自住客看房晴天看..雨天也看...我們投資客立馬決定反正有人看空就有人看跌...各自決定..各自承擔..漲
作者:
mensol (喵)
2015-05-27 08:35:00其實好物件大家都喜歡，但是目前真的已經到合理價位了嗎？當然我也相信目前還是有口袋深不見底的投資客還在掃貨準備再更高價賣出，到底是富者更富，魯者更魯 ;還是一路向下，一價更有一價低，那就各憑判斷吧。
房地合一後奢侈稅退場，短期成本減少，底價為何會上升?賣方少付奢侈稅，內心底價會下降，實質的底價不一定下降你的邏輯明顯有問題
自住的根本沒影響..該買的還是會買..最大的市場是投資客不買...投資客縮手影響到的是房仲的營收銀行的放款不管多頭空頭..自住的看法都是一定存在多空兩方..現實面現況不明政策影響最大的還是投資客...口袋不深的現在還在撐..近幾年還不會認賠放手...影響較大的是口袋不深..受升息影響到的投資客看未來幾年會不會認賠斷頭的..但一般還是會被房仲金主那些低接.那些人資金厚就買來租..比利息高..比投資別的產業獲利率高...也可拿來再貸下去...繼續置產...