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中央與地方搶稅 專家：房地合一稅或拉高公告土地現值
葉瑜娟 2015年05月29日 16:37
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專家分析，房地合一稅短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可
能因擔心地方主要稅源土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值。（葉信菉攝）
房地合一稅今天（29日）上午逕付立法院二讀，距離正式通過似乎更近一步，這對於接下
來房市的有何影響呢？《房市激盪五十年》作者、中國土地改革協會理事長卓輝華分析，
短期內對房產交易及自住者的影響不大，但長期來講，地方政府可能因擔心地方主要稅源
土地增值稅被中央搶走而調高公告土地現值，進而拉高公告地價，而增加房地產市場的持
有及交易成本。
對於房地合一稅逕付二讀，卓輝華的回應為「很好啊」，他表示支持。卓說，外界普遍認
為目前行政院版本草案是「最低標準」，加上搭配奢侈稅退場作為配套，而由於房地合一
稅以獲利作為課稅標準，不像奢侈稅是以售價為課稅標準，就投資方來說，如果房價有上
漲的話，所課到的稅「比奢侈稅還低」，因此可能活絡市場。
至於日出時間訂為明年元旦，接下來半年是否可能成為投資客大買房的逃命潮？卓輝華表
示「不至於」，他認為目前買氣不佳主要是房市氛圍不好，大家擔心買了之後房價會再往
下跌而減緩出手，房地合一稅並非主因，而在此趨勢下，房價未來的確有機會再往下走。
不過卓輝華特別補充說明，雖然目前看起來直接的影響不大，但後續可能產生「公告土地
現值上升」，進而拉高持有、交易成本的間接影響。
由於我國的土地增值稅被綁在《憲法》之中，為避免重複課稅，目前房地合一稅的稅基為
房地收入扣除成本及土地漲價總數額，不過土增稅為地方稅收主要財源，房地合一稅則為
中央稅收，一邊多了、另一邊註定會變少，卓輝華認為，地方政府可能為了要與中央搶稅
而提高公告土地現值，連帶拉高公告地價而加重老百姓稅捐負擔，並拉高未來3到5年內的
房地產交易及持有成本。
連結：
http://www.storm.mg/article/51153
其他：
多注意各地方政府調整公告土地現值狀況