※ 引述《a31415926de (人生意義何在)》之銘言：
: 版上一堆多空交戰覺得很有趣，就小算了一下房子的價格，
: 到底買房好，還是租房好呢?
: 前提假設:
: 1. 台北市房價租金比64，一個月租金1.5萬的房子，總價1152萬
: 2. 如果買房30年，房貸用固定利率3.2%計算 (未來可能升息)
: 3. 如果租房30年，每月剩下的錢拿去投美國公債，平均殖利率4% (未來可能升息)
: 4. 家庭收入月領七萬，每個月扣生活費可剩5萬來投資
: ==============租屋================
: 每個月5萬，扣除1.5萬房租剩3.5萬，拿去定時買美國公債
: 複利計算完30年後可領回2437萬
: 30年後剩下 (現金2437萬)
: ==============買屋================
: 房屋總價1152萬，30年平均攤還，一個月剛好5萬
: 30年後剩下 (30年房齡房子+現金0元)
: ==============小結================
: 如果認為台北市房子在30年後，
: 會漲到現在的兩倍以上 (1152萬=>2437萬)，
: 那麼買房子比較划算，
: 但要考慮屋齡的問題(30年老房)，
: 反之租房。
: ==============算法誤差============
: 租屋: 美金匯差，公債利率(歷史30年資料為10.5%~2.5%，此處保守用4%計算)
: 買屋: 不計算折舊，房屋稅，土地稅，傢俱損壞 (租屋可以跟房東申請)
: 以上歡迎指正:)
你少算了通貨膨脹吧?!~~
也就是說你現金的價值變動性很大
通貨膨脹變動性很大 從1%~10%都有可能 平均抓2.5%好了...
30年下來 通膨75%
你的2437萬
30年後 現金 2437萬/1.75 = 1392萬
所以你要比
應該要拿 30年房子 vs. 1392萬 來比