目前與老婆都在漢神巨蛋附近工作，
準備頭期款約100~140萬左右，
因規劃只生一個小孩，所以會看2房~3房，
以中古屋為主的話，
大家會比較建議看左營這一帶，
還是再往北看到楠梓那邊?
又如果巨蛋附近的中古屋屋齡較高的(25年以上)，
會有都更機會嗎?
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2015-05-30 21:09:00看岡山好了 便宜又大碗
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-30 21:17:00北高不會都更,透天也很難被收去蓋大樓,請死心.北高透天要改建大樓,請排隊,文化中心後裔都還沒排到呢.建議你買火車站這一代,不然買河堤.不要往北跑太遠.下一個高雄住宅王朝是中都...你遠離他你以後會後悔.不過中都建商放話要養五年後才要開始蓋..
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-30 21:19:00能超貸就超貸
謝謝大家幫忙回答，中都目前賣的房子很少，我再往河多看看，另外超貸我再研究一下 :)
作者:
foone (請問甚麼)
2015-05-30 21:50:00懷孕再買都來的及
現在買是對的，北高雄別等跌價，注意貸款只能設定7-8成
作者:
penan (penan)
2015-05-30 21:56:00能否請ceca分析屏東市崇蘭一帶中古透天及未來性？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-30 21:57:00中都那邊工業地重劃的話..他的規模非常龐大...比美術館還龐大.但是工業地風聲超緊,我寫市長信箱去問都沒結果..XD屏東住宅我不知道..XD..屏東我只關心大鵬灣和東港的觀光商業性..XD
作者:
penan (penan)
2015-05-30 22:00:00謝謝回答！
作者: kshsphone 2015-05-30 22:10:00
推中都....ceca果然是內行的
請ce大開示 建工商圈一帶如何呢?靠民族路那邊好還是靠高應大那邊好?
foone大，因為一定要搬出來才準備買房 :)首購族大家會建議買20年以上的房子嗎?
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2015-05-30 22:36:00跟著我買準沒錯
作者:
aloness (aloness)
2015-05-30 22:47:00高雄期待都更，買市區內的工廠吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-30 22:47:00高應大遷校,你自住可以買,投資你後面出租可能會有一波影響.那邊是成交熱的地方,自住中古屋CP值很高..房價不高,機能完整,到哪也不會太遠,將來有輕軌.但是這種自住CP直最高的,你增值就是要回頭看前面的物件.你後裔利如長到15,你高應大就13~14...你後裔沒上16,高應大無法上15..比較級問題...XD...買高應大是因為他比後裔便宜.不是他比較好.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-30 22:49:00高應大的中古屋，每坪最低都有12萬的水準，你的頭期款稍嫌不足如果要買二手，以你的情況不如買九如四路到翠華路之間，賭輕軌捷運的增值效應中都應該也是在在等輕軌的消息不然光美術館區就滯銷了，哪會去蓋中都
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-30 23:03:00老公寓先不要賣黑..XD..隨便整一整隨便先租再說.他不會都更拉,但是現在也不是賣的時後.美術館不是滯銷,美術館和農16土地太貴了,沒建商蓋的下去.他商用地400一坪...XD建商全都再罵..地主不鳥建商(因為地主都京城的人那是建商之間的商業惡性競爭造成的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-30 23:12:00貸款一定先估的阿...XD...大概知道了再買.
如果你又卡青年首貸 貸不到八成會很吃力的要不然依你的預算看350的房大概是頂了
作者:
danlin (30)
2015-05-31 00:25:00買太子雲阿 2~4房都有 歡迎來當鄰居唷不過交屋要等2年後 看你等不等的及就是了
作者: smjyt (mo摸) 2015-05-31 00:37:00
推ceca
作者:
fecent 2015-05-31 01:01:00高雄王太神啦
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-05-31 01:15:00貸款七成 自備款120W 找總價400W左右的
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-05-31 01:19:00推高雄王啊…太猛了
貸款七成 120萬 你服務費先拿8萬 代書2萬 這樣就130萬他預算上140 這樣剩10萬 不裝潢不家具不家電嗎?....
作者:
iuirigi (memorize)
2015-05-31 01:59:00北高透天不會被收購？ 敢問美術帝國的地不是被收購的嗎？原ＰＯ可以看看美明路有沒有選擇 美賢街 到瑞豐一帶明成四路以北的馬卡道路 華榮 南屏 附近找找明誠 (更正錯字)不需要汽車車位的話頭期款一百多 兩房新屋應該有機會吧?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-31 02:14:00你土地不是商用地,不會被收了.請死心.不用說七月容積獎勵上限限縮上路.光現在的制度下,你不是商用地,收透天蓋大樓根本划不來.美術帝國可不是收一排透天喔..XD他幾乎是等於買地.而住宅用地要被收喔,等高雄房價上40以後的事了.那是很遙遠的未來...XD
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-05-31 02:28:00也可以考慮住個公寓四樓 頂樓弄個小花園 愜意住到退休 剛好擺著等都更 小孩也大了
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2015-05-31 08:32:00高雄王有求必應,推!
謝謝大家給的意見，有提到的地方我都會去看，目前以公寓為主，公設比低坪數會高些，iuirigi大說的新屋地區這幾天我再去看 :)
這預算楠梓可買到新大樓二房含機車位,但汽車位要談看看
作者:
lawfight (.....)
2015-05-31 10:47:00自住買楠梓，便宜又方便，單坪14-16全新，中古5-10都更可遇不可求，都更從25-60年間都有都更可能
作者:
guojj ( )
2015-05-31 13:30:00請教高雄王大鵬灣的魚塭農地可以買嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-31 16:52:00魚塭??..你有算過你填土要多少錢嗎..XD魚塭是真的要養魚的才買,或是你是黑道,買來賣砂石+變魚塭
作者:
guojj ( )
2015-05-31 18:12:00不知道有沒有機會變更蓋民宿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-31 18:16:00你要填土阿..XD..不然怎麼便更..阿土超超超超超他媽的貴的..XD..土不貴人家怎樣養帶刀小弟.
作者:
iuirigi (memorize)
2015-05-31 19:20:00謝c大 原po若要公寓 前面有一位tyuj大有貼自售公寓3F不到30年可以去看看 開價388
作者:
QQKING (積掰榮)
2015-05-31 19:43:00自住中古屋 我也推薦三民區 CP值高 到哪都方便
作者:
aloness (aloness)
2015-05-31 21:48:00原po問房不問地，扯地就講遠了美術館區在早期炒的太高興，現在套死不少人對投資客來講，這地段還是比北部便宜，賣不掉也還撐的住新房又多主打大坪數，先看口碑最好的興富發什麼時候賣的完再說
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-05-31 22:49:00楠梓電梯公寓要不要22年而已離捷運站只要走路五分鐘內