是這樣的
其實小弟本身是仲介
最近老客戶介紹
有一間汐止的商辦要處理
要我評估
坦白說我資歷和實力都沒到很利害
本身在林口服務
跨區先不說
在我仲介生涯中~~~也尚未接手過商辦說~~
現在房地產若是純住宅
就是處在房地合一的狀態
雖然不盡正確 但是我大抵都有一套看法
不過~~~~
商辦的市場現在到底如何呢??
在房地合一的影響下
現在商辦賣與不賣
究竟該如何評估?
以後會更好? 持平? 還是下跌?
為什麼??
不知道有沒有板上高手能分享一下這方面的看法~~
感激不盡~~

遠雄UTOWN招商的很不錯哦 汐止經貿園區 加南港

商辦FORCUS的是招商率嗎?? 那我賣的已經有長期租客該如何?

商辦持續上漲中

可否請問樓上的前輩 是什麼會促使商辦繼續上漲呢?商辦除了投報率之外 其實我不知道什麼會促使人加價買說我現在這間商辦 大約年報酬率是3.1% 這在商辦算高嗎?

因為台灣商辦太低價

3%應該算ok. 金八條是2.875%

你如果要跨區賣商辦，先把汐止的10年都計全看過一遍然後花個三五天跑整棟問事情，租客主委全部拜過碼頭然後你就會賣了商辦難度是住宅的N倍、懂得不夠多不會有人跟你下斡

商辦的管理費支出驚人,萬一空租不是一般人撐得住的所以說走下坡的商辦大樓一堆人急著丟至於說長期租客什麼的,通常房東會丟出來都是因為房客不租了,他們認識時間長可能有消息,接手的人未必知道