其實老房子到最後，值錢的不是房子
除了土地之外就是建物的權利
以現在新的建築法規
建蔽率 容積率 法定車位 消防逃生 甚至有些地方要都審
建照蓋出來的東西會比你老舊建物少非常多
更別說老舊建物幾乎都有違建
有些房子沒有辦理保存登記的也是價值在這
這些東西政府很難管也無法處理
而你想要在有限的土地資源得到最大坪效
這些老舊建物就是他最好的地方
買來翻修拉皮拉骨
其實他就是新房子了
只是權狀是老舊建物
住起來爽舒服就好
剩的就別想太多
※ 引述《woony (沒暱稱)》之銘言：
: 想請問大家，我最近想在南部某市區買房子，為了以後孩子就學方便，
: 但有預算限制(本身在鄉下有房有地，不想花太多預算另外置產)，
: 看上某屋屋齡48年，建坪22坪，地坪15坪，兩層樓透天，開價188萬，
: 這麼老的房子，可以買嗎?如果要補強結構和重弄水電、更改格局，
: 大約要準備多少銀彈?
: 再請問，地坪15坪，但兩層樓的建坪只有22坪，這是啥意思? 地沒蓋滿嗎?
: 謝謝大家

透天要怎麼補強拉皮都是你可決定的事。

增建滿空間超大超爽的..然後可以就地合法..屋況很好,整一次稱1x年都沒問題,跟新的沒甚麼兩樣.但是如果是地一次整理,會超貴...XD所以其他地方還不知道,高雄台南,請買人家整過一次的.那個你再整理很簡單不用花多少錢..沒整過的到時後你整理會超貴,外家還要改水塔改化糞池.甚至改樓梯或改格局...靠杯,改下去就兩百多萬了.,

整理過的都是投資客將成本灌進售價上了,要買就買沒整過的才會便宜..買屋要向仲介強調,透天越爛越便宜越好重點是地點...買整過的通常還是要花錢修建..花更多.大樓就不要買了..

你要買很多年前增建過的..最好是那種違建可以就地合法化的..這種你在二度整理都很便宜.幾十萬搞定像新的一樣.並且你買價和從來沒整理過的也不會差到250萬.現在新整理除了超貴以外.這個年代,市區違建一定被檢舉..檢舉風氣非常盛行.所以你買2F,你也很難讓他變成3F增建滿.那你不如買貴200萬不到的3F增建滿來整理..當然別人整過的不是要買剛整好的..XD而是要買那種他整好十幾二十年的那種..

高雄王說得太棒了！

計得要買融機+違建到滿,而且有空照圖的!有空照圖認證的就地合法違建!

不過幹...市區這種東西被搶光了,剩下一堆2F的.生氣..!!!!

容積沒用完應該可合法增建吧。郝龍斌他家...2F應該不太可能用完法定容積。只是怕底層蓋太爛，強度不足以負荷上面增建合法增建和容積用盡再搞違建是不同情形。

結果是這種第一筆要拿出來的錢比市區大樓頭期款還多很多