[請益] 買賣糾紛-(已解決)

作者: sherlie (養天使的方法)   2015-06-03 11:44:34
【更新】已聯絡上前屋主囉,前屋主大哥很有魄力的立馬解決了!(和前屋主大哥直接談
過,原來其實是中間人有點問題……讓彼此產生了一些誤會,我們的前屋主大哥真的是好
人喔!)
我們很幸運能夠遇到這麼好的前屋主,但真的不是每個人都能夠像我們如此幸運,
因此建議各位版友們在交屋前一定要徹底檢查各個細節,
若有疑慮的部分~也要寫在合約書中~約定交屋前必須解決,不然買了房子還是會怕怕的
總之透過仲介買房,就是三方面的責任
我們能夠有這麼好的福氣遇到這麼好的前屋主大哥,只是剛好運氣好而已~
大家千萬不要像我們一樣傻傻的碰運氣><"
========================= 以下為舊文 ====================================
我一直以為自己會是萬年潛水版友,沒想到會有上來PO文的一天
事情是這樣的,我不久前透過某大房仲購買了一棟透天,在今年三月交屋
這棟透天有四樓,一樓有廚房及廁所,二樓有主臥衛浴,三樓有客用衛浴,頂樓無衛浴
熱水器的配置方式為:一樓裝一台給一二樓共用&頂樓裝了一台給三樓使用
但我們購買時,原屋主就只有留下一台裝在頂樓的熱水器,原本在一樓的熱水器已經拆走
因此一直沒有辦法去測試一二樓的熱水管路問題(水龍頭是熱水端打開沒水的狀況)
我們當初很單純的以為"一樓的熱水器應該是原屋主要拆去新居使用吧?!"
就這樣簽約買了房子,也找了設計師來協助房子的整修,目前已經裝潢到一半
就在昨天終於裝上了一樓的熱水器後,打開一樓熱水器的熱水供水處,
即使不開水龍頭,也會聽到二樓浴缸的水龍頭發出"ㄘ"的聲響(很大聲)
我們請設計師找水電師傅過去看~師傅聽聲音研判為熱水管漏水
但浴缸為下沉式浴缸又沒有留維修孔,要真的找到原因維修就必須拆掉浴缸來檢查
拆掉浴缸很大的風險就是很有機會損壞~因此設計師那邊也不敢幫我們做
有問過朋友,朋友之前也遇過相同的狀況~處理到好是一筆可觀的費用(20萬左右)
現在真的蠻頭痛的,感覺上是前屋主隱瞞屋況,我們被他隱瞞屋況而買了房子
如果我們原本知道有這個問題,就必須考慮後續的維修,在開價上也不會開當初的價格
然後屋漏偏逢連夜雨,我們的房仲跑去日本玩了,無法及時解決這個問題...ORZ
我們只能靠FB訊息跟他聯絡,昨天房仲還問"你們能接受的浴缸損傷範圍為何?"
天兒呀~我們不是知道有問題還買,而是以為外觀和功能都正常才買的
我們當然不能接受任何外觀和功能的毀損呀!(淚奔)
昨晚我整夜都緊張到睡不著,因為我們已經沒有預算來處理這個狀況了
因此我想請問各位版友(我想應該有遇過類似狀況or有法律背景or房仲的版友)
請問按照狀況,若前屋主刻意隱瞞屋況而我們買了房子
1. 這個狀況是前屋主必須負全責對嗎?
2. 若前屋主不願意負責,請問某大房仲會有賠償的機制嗎?
3. 最糟的狀況,是尋求法律途徑~但我真的沒有頭緒,請各位版友指點><"
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)   2015-06-03 11:52:00
哪個顏色的房仲阿看是不是現況交屋阿 契約書拿出來看一下 內容跟不動產說明書
作者: doraBBO (哆啦狗)   2015-06-03 12:34:00
屋主負責,房仲只是幫你找房子確認屋況義務。房仲沒有終身保固,除非惡意欺瞞外..回到最容易處理的狀況請仲介幫忙跟屋主看折價多少雙方談攏沒事,談不龍直接告。 如果現況交屋,RIP
作者: HSTim (科科)   2015-06-03 13:56:00
基本上漏水屋主要有擔保責任 跟屋主協商過了嗎?
作者: topyoung (o一-一)=○# ( ̄#)3 ̄)   2015-06-03 14:02:00
問律師看看,告他詐欺
作者: zmiouiou (好不好)   2015-06-03 14:36:00
屋主有責任喔,但你那邊的裝潢不能動動了之後就不能認定是不是交屋前就存在的問題
作者: sherlie (養天使的方法)   2015-06-03 15:17:00
好的~目前都不敢動原本的裝潢~希望屋主會認帳
作者: uzing (學歷沒醫德重要)   2015-06-03 17:03:00
當初我買房子,沒有熱水器,開熱水管的時候也是沒有水,某房仲也是跟我說熱水器裝上去就會有水了,結果,事實證明,房仲的話能信.......屎都可以吃 。後來也是自己花錢解決。那還是有品牌的房仲欸~~
作者: hotdog30303 (Teddy Jiang)   2015-06-03 17:24:00
有品牌的更好,屋況說明書有的話直接申訴屋況說明書有標示無漏水,在這種情況下屋主就有義務如果您有裝修的話會比較麻煩,要提出該漏水部分並非購屋後並非自己裝修而引起的漏水
作者: sherlie (養天使的方法)   2015-06-03 18:36:00
我真的真的很感謝各位版友細心的提醒&鼓勵支持,還有好多版友寄信來跟我說,我真的一邊看一邊哭(心裡委屈+感動),人間處處有溫情。好在是我們沒錢另外裝潢整修浴缸,希望屋主會負起責任。房仲還在日本度假,要等他回國才知道他會怎麼處理了。
作者: flylee (牛轉乾坤)   2015-06-03 19:28:00
該告的就告一告吧!
作者: Usamiakihiko ( )   2015-06-03 23:20:00
每次看到這類文章就很擔心自己會遇到爛仲介可是你真的很雖,怎麼剛好出國..
作者: darthv (閑談莫論國事)   2015-06-03 23:53:00
出國這好像固定戲碼...
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2015-06-04 00:03:00
服務費都賺飽了 不出國行嗎?哈哈哈哈~
作者: lucifero (Evil)   2015-06-04 09:50:00
你確定他出國了?? 仲介啊~ 付服務費的時候,說他們要做的"服務"很多...等到錢拿到手了...就說不關我的事喔~~~~我只是幫你找房子喔~~~~~~~
作者: choping ( )   2015-06-04 12:08:00
請仲介聯絡屋主囉
作者: sherlie (養天使的方法)   2015-06-04 16:29:00
謝謝大家~我們決定若屋主不願意負責~就找律師囉
作者: crtzeng (想不出來)   2015-06-04 17:33:00
房仲不知道為什麼不把你的聯絡方式給前屋主我是前屋主的同事 已站內信通知原po 屋主電話請跟他聯絡直接談吧就我所知道 你一開始的單純想法才是事實喔
作者: mocia (哈哈)   2015-06-04 19:26:00
就算是原PO的單純想法是事實,我認為前屋主還是有義務解決

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