常常看到北大小陳對北大社區素質自豪，北大這個社區我有點想法
其實比較日本房市與台灣，有蠻多地方相似
台灣可以說是加速版劣化的日本，所以日本發生過的狀況可以來借鏡
日本在二、三十年前曾經大量發展新城，也就是我們現在說的重劃區
原因是因為日本的高房價讓年輕人買不起市區，只能轉向郊區的新城
日本人發展新城的概念比我們還完善，首先一定先拉一條鐵路或地鐵過去
再來一定蓋一個大商場，然後大量的新式建築讓人驚艷，一切會看來很美好
在短時間內大量入住年齡相仿的年輕夫婦，在同一個時間區段內看到大量的孕婦，
然後是一大群孩子出生，上學，社區消費需求高，商店、診所、餐廳不斷開幕
但是二十、三十年過去後，新城的孩子都大了，幾乎在同一時間離家求學，工作
出去的多，回來的少
但是因為原來的住戶還住在這裏，年紀也大了，都是老鄰居老環境不想再搬走了
所以也沒有太多年輕夫婦再搬進來
簡單說就是戶數不變，人數遽減
原來強大的消費支撐力消失，於是商店、診所一間一間關門
新城開始變成嚴重老化社區，年輕夫婦看到凋零成這樣的區域，也不想遷入，
最後房價一落千丈，原來素質高向心力強的新城變得很少人要住的老舊社區
即使日本房市連跌20多年，原來市中心的區域，因為人口不斷新陳代謝，
永遠都有年輕人搬進來，所以房價維持相對高檔
所以想買重劃區的朋友，或許可以參考一下
台灣跟日本的房市真的頗為相似，只差在台灣是加速劣化版的日本