http://goo.gl/nXZ0Yi
一張圖秒懂！房地合一上路，要繳的稅變多了？
「房地合一」終於底定，於6月5日迅速三讀通過。上周末，收到代書整理的稅制圖覺得很
簡單易懂，提供給大家參考：
http://goo.gl/nXZ0Yi
對於一般的華廈或大樓，如果是自住且滿 6 年，因為有「土地漲價數額」（指土增稅的
「稅基」，如果「優惠住宅稅率」下，土增稅要繳10萬，就表示獲利可扣除100萬，因土
增稅的「優惠住宅稅率」是10%）可以從獲利中扣除，加上有400萬的免稅額，超過400萬
的部分也才課10%，所以，雖然「房地合一」後不像舊制一樣可以藉由乘以「房地比」來
降低稅額，但如獲利扣掉土地漲價數額在400萬內，完全免稅，就算超過400萬，試算結
果仍顯示新制繳的稅比較少。
如果是精華地段或建設多的區域，因政府的土地評定現值調得很快，將「土地漲價數額
」計入扣項後，會大幅降低報稅所得，甚至報稅所得會變負的，不管是自用或投資，都
不用繳所得稅，新制比較划算。
中古無電梯公寓的土地持份高，房子屋齡通常又高，所以「房地比」通常比較低，有些
公寓的「房地比」甚至在5%以下，使得舊制下的所得稅很划算。如果是新制下，建議符
合6年自住條件或長期持有，讓稅率變低，或藉由土地漲價數額來扣抵報稅所得，才會比
較划算！