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2015-06-12 01:35:42 經濟日報 記者郭及天／台北報導
淡水紅樹林周邊具山河景觀，今夏進入推案旺季。 甲桂林／提供
分享房市景氣詭譎，自住剛性需求支撐未來房市發展。房地產專家認為，同時兼具「具有
新北市第一圈」、「捷運站周邊」仍是自住及置產的不敗保證。
房仲公司調查顯示，購屋者網路搜尋前十名捷運站，大都座落在捷運第一環精華區，其中
又以紅樹林站周邊最受矚目。
房地產業者認為，換屋族想進入北市精華區置產，必須花較多資金，才能買到坪數較小的
房屋；反之，花較少的預算，卻能在新北市一線區域，換到坪數較大、屋齡較新的物件。
台北市區房價居高不下，將使換屋族、自住置產資金轉移陣地至新北市第一圈。
住展雜誌統計北台灣第1季房價，台北市和桃園市房價已連續二季走跌；新北市和宜蘭房
價續漲，甚至雙創歷史新高。新北市第1季成交均價每坪42.9萬元，季漲近1%，已突破去
年第2季的前波高點，再創單季新高，其中八里、淡水分居漲幅前二名。
住展雜誌分析，淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶，且淡水房市旺季將至，整
體均價不跌反漲。
由於淡水推案旺季將至，紅樹林站周邊也進入推案高峰期，如訴求擁有溫泉、600坪綠地
開放空間的「馥人灣」及「興之居」等。
房地產業者表示，目前新案房價普遍落在「四字頭」，可以說是新北第一圈房價基期相對
較低的區段。
分享當地房地產業者分析，紅樹林一帶由於具有山河景觀的優勢，一直是淡水房價最高的
區段，由於可建素地稀少，近期紅樹林站周邊新推案，開始移向八勢路兩旁地勢較高的區
段，第二排八勢路也逐漸成為新一波紅樹林景觀宅的聚集地，其中又以大基地、低密度、
居住環境優質取勝，購屋客指名度最高。
此外，相較於台北市居高不下房價、不少新北市商圈居住環境參差、交通不便，紅樹林具
有相對基期較低的房價，與相對舒適優質的環境，成為今夏房市的焦點。
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