作者:
neutral (果子狸)
2015-06-15 07:01:32最近看了建興路的6 年屋大樓，上網找到今年4月實價登錄資料同個社區大樓1坪15.3
萬，可是房仲好友説這棟大樓賣出價落在17～18萬/坪，所以不知道該如何下手出價。還
是我該把存下的頭期款約200萬留著再另覓中古透天厝。工作地點在自由路靠近十全路。
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wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 07:45:00就你能負擔的價格，再殺八折去出價，如此你有兩成的加價空間，加到你能負擔的價格，還是無法成交，即停止出價，並且拒絕簽署任何延長斡旋或委託。讓自己冷靜下來，千萬不要追價或有「加一二十萬，沒關係，反正屋主不會答應」，很多時候，此時鬼就跑出來了
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maypcc (The K)
2015-06-15 07:58:00一樓沒錯正常來說都先抓自己能力範圍買房都有一些額外支出要抓保守
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 08:33:00I am makiyo就是喝醉打計程車司機的那個makiyo嗎？怪不得吃米不知米價，BTW，我住天龍國，年薪破百。
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kkmon ( )
2015-06-15 09:06:00看起來跟p坐對面應該就正確了 ..
建議是找中古屋透天，這下半年個人覺得是買賣雙方最好的進場時機
新大樓跟中古透天 貸的成數跟事後裝潢費用 你要好好想想喔 你兩百萬要把中古透天 頭期加裝潢 應該是很難
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planta (小盆栽)
2015-06-15 10:04:00看能力做事......不要太勉強......
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-06-15 10:18:00照一樓說的最後 然後出價部分要從1折開始喊然後都不要加價 這樣才不會被當盤子然後都不要下斡旋 嘴巴講講就好千萬不要有 出8折能買到就好的心態 一定要出一折
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-15 10:23:00比行情低一些出價 視喜好程度加價
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-06-15 10:30:00參考多筆實價登錄看看 然後大膽出價吧如果遇到"我家不一樣"的屋主，再看要不要花時間跟他耗
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IRISTP (dean)
2015-06-15 11:43:001樓真的很幽默
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2015-06-15 12:11:001樓做法很好 有多少能力做多少事 總不會有人月領6萬去買帝寶吧
依自己能力出價有甚麼錯嗎? 莫名其妙人一堆又不是要你買一千萬的房子給人家開兩百萬
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 12:40:00樓上請冷靜，怒了就輸了。但你也可以知道哪些人是仲介。老實說，我敬佩他們。仲介何止千千萬萬，他們竟然跳出來辯解，不僅造福自己，也造福不上ptt的仲介。算，不錯了。
作者:
xomaru (...)
2015-06-15 12:40:00斡旋下去，和對方講再多都沒用
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-15 13:34:00真想知道w大身分是屋主的話 自己會怎麼看待口中說的這種買方
作者:
hifree (hi)
2015-06-15 14:02:00冷靜，壓錯變屋奴！
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Boss1983 (No Name)
2015-06-15 16:10:00我買房打了75折，方式就跟1樓差不多
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-06-15 16:29:00作者:
neutral (果子狸)
2015-06-15 17:12:00謝謝各位，我看的是建興路百達翡翠，1坪不知道行情到底是多少，要相信實價登錄還是房仲口頭價格。
作者:
mune (越來越它了)
2015-06-15 17:22:00出價出遠離行情的價格根本就只是浪費大家時間而已挑自己負擔的起的區域、坪數看房買房就行了
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-15 21:16:00自由十全後裔這邊,價格飆很兇.不知道是不是我害的,每天在那邊講火車站...XD尤其透天抓狂了,靠杯,六米巷都要8xx...甚麼鬼.你200萬不夠買透天...不要買透天.你買不起曾建過的..你買4x年沒曾建和整理過的,你整理費用150~250.你的現金可能整理就花光了,你還沒買耶.現金不夠不要硬買透天,會稱不起來.
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2015-06-15 22:35:00
能等的話、等3年、省2成以上。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-15 22:37:00你高雄等三年媽..XD後裔這邊,鐵路地下化/捷運化+義大亞洲廣場+自由復興打通.剛好三年後....XD你確定要等三年媽??
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2015-06-15 22:38:00
不是想嘴…我自己這個月賣了…只是提供個人意見…別針對我要貼履約帳戶進款單也可以、只是提供個人看法、討論討論、不是我喊就會跌、別太緊張但是有100個、1000個、甚至1W個人看壞、就有一定的市場風向、多觀察吧！
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-15 22:45:00有實價登錄阿..XD..可以觀查一下價格變化.這邊是很囂張的爆漲區.無是最近的冷盤.2年前,這邊30年大樓大約9~10萬可以買到.去年大約10~12..今年有人成到14.9...有興趣可以研究看看..XD...一等爆漲區.
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2015-06-15 23:08:00
個人覺得或許鐵路地下化、前後站打通、是會比以前更活絡、但是房市前景走下的話、買在新重劃區域（農16、美術館、文山特區）並不見得貴多少、當房價普遍下修、或許也才差3.5萬、相對規劃比較齊全、哪個會比較受歡迎很清楚、可能還是會被壓抑住。當然前提是房價下修幅度跟時間點。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-15 23:10:00農16美術館和後裔差價太大,不是選擇的問題,是買不起的問題.一般人購買能力300~700,需求3房.然後室內坪數大約需要20~25很多人都喜歡說哪個區遇好.可是當那個區域價格太高...就不是好不好的問題,是買不買的起另外,真的很難下修,因為太好租,投報又高.你出租投報不要講太多,4%就好...你覺得你買500,你願意賣499媽?..還是說你拿租金2萬去做貸款來用就好..不需要賣房子?and...今天簽租約,190萬入手兩房,月租1萬不含管理費.你說...有任何理由讓我賣189萬媽..XD租金是一種很重要的不動產支撐後盾,租金夠硬,要跌很難.另外後義這邊非常好租,因為高醫學生一萬多人,醫護人員一萬多外家醫療相關和商圈等等人口.這邊你隨便看,透天一大堆都改套房,都滿租.這邊是很特殊的區域.so...這邊最好先觀察過後再來思考有沒有機會等到他跌.
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neutral (果子狸)
2015-06-16 00:23:00看完C大言論，後悔去年沒買十全家樂福旁巷內透天，地坪15，2樓，賣600萬。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-16 00:26:002F有個問題,這邊檢舉很大,你沒辦法增建.你買下來,不好養,改套房房間太少,拉高被檢舉.整建費又很貴.你當時應該可以買到700~750左右曾建滿3F的物建.要買這種多一百萬但是曾建滿甚至就地合法的.2F透天通常都是土開中人要養地再買的.一般人買,不太好養...整建費又貴,整也不是不整也不適.