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2015-06-15
〔記者徐義平／台北報導〕即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元，為三十年調查
以來第四大量，但因房地合一稅制衝擊，實際銷售率卻冷到不行，「零成交」建案占比更
高達三成，比SARS時期還慘。
三二九檔期冷冰冰，逾三成建案零成交。（資料照，李雅雯攝）
三二九檔期冷冰冰，逾三成建案零成交。（資料照，李雅雯攝）
比SARS時期還慘
根據《住展》調查，三二九檔期的一八二個新推建案中，從三月一日銷售至六月十二日，
竟有八十二個新案銷售率不到一成，更有五十八個新案「零成交」，占比逾三成；有業者
說，這是他近十五年來看過買氣最差的一年，整整賣了一季連一戶都沒賣掉，顯示買氣真
的「奇差無比」。
根據統計，北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域，包括台北市的中正、信
義、士林、內湖等行政區；新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區；桃園市有中壢
、龜山及大溪區；新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多，約有六個；台
北市則以士林區最多，有三個建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商願意讓價的幅度平均約五％，購屋民眾卻希望
以七折談起，買賣雙方對價格認知差距過大，是此波新建案零成交的主因。
建商不願降價，代銷業者只好玩起促銷手法；目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預
售化」，最誇張的是桃園有一個建案，訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。
回顧今年新屋與預售屋買氣，根據《住展》統計，自今年一月一日至六月十二日，北台灣
新建案可銷售的金額四二八七億元，實際成交金額約八二五億元，銷售率約十九％，還不
到兩成。
不過，即使整體房市買氣偏淡，仍有少數建案能夠完銷，包括北市萬華區「全坤雲峰」、
新北市中和區「雅璞心向」等；何世昌分析，前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景
觀住宅，即使總價突破五千萬元，仍有民眾願意買單；後者則有未來環狀線捷運景平站的
交通優勢，是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
華固建設總經理洪嘉昇指出，之前受到房地合一稅改紛擾問題，導致整體買氣偏冷，不過
，如今房地合一稅已經三讀通過，預期下半年買氣會升溫。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889501/print
其他：
房市低迷但還是有些建案異軍突起，全坤雲峰，高總價，
總價超過五千萬，又在萬華區，卻能完銷!!

8000萬的新成屋 一年要繳8000*1.2%=96萬房屋稅 買得起，住不起！

標題錯了，應該是：房市不看淡！北台灣上半年成交逾800億！

賣不出去加價賣！

多軍還不趕快掃貨

房屋稅不是用市價算 是用評定現值

可是如果是新房子 應該評定現值也很高吧！如果8000萬台北市新房子，評定現值會沒有3000萬嗎？3000*1.2%=36萬！

為什麼買的起8000萬的房子會住不起 有錢人不都是現金滿滿

無量低檔 底部確認 稍有利多 一飛衝天 不可不慎

永和汐止新店五股:新北重災區，快逃

仲介: 329建案搶搶滾, 七成建案有成交, 要起飛了

北市若沒被評定為豪宅，現值蠻難到3千萬新大樓構造單價約5～6萬一坪，再乘路段率約10萬 x 80坪(單價100)=800萬現值

只有兩個建案完銷 也太慘了吧~~

新大樓構造單價5~6萬一坪是哪來的資料阿

我拿8000萬只是以豪宅門檻做例子！

純噓一樓...連房屋現值是什麼都不知道,就別亂算如果是算豪宅才妙,標準價格都不用算路段率?....水準

臺北市新屋若非豪宅級且自住，一年房屋稅應該幾萬元而已

google 台北市房屋構造標準單價評定表以我家19樓鋼骨 17450/m2 換算1坪是5萬多沒錯

一間3000萬的房子 一年房屋稅如果算4.5萬 持有稅是0.15%

一樓肯定是記者

新店零成交不知道是哪個建案，琢青跟吉美不可能，友座臻美剛要開始正式銷售，雙水灣？

雙水灣的價格 恩

總站的房屋不保值 這一年大部分的商圈持平有些還上漲 連寶徠兩房都成交到79萬 御寶65～72萬 ，總站這一年有下修3%～6%

房市看多...七成屋主及建商惜售

這講329耶 琢青去年就開始賣了吧?哪算329...

那新店到底是哪個建案零成交？

你對我說 我對風說 風要向誰說?????

可能是說新店山上的案子...

建商惜售，井噴無誤

建商看好房市惜售啦~ 準被噴個夠

多多太遜了，一年前說台北小跌就要掃貨的快去掃貨拜託，一堆零成交的貨隨便你要買多少有多少最好再加價購買才夠豪氣喔

這篇的重點是 多多們都無視 直接pass

不要再惜售了

量縮整理後，加價井噴