作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-16 23:42:50內文：
2015-06-16
〔記者楊雅民／台北報導〕潤泰新（9945）董事長簡滄圳表示，房地合一課稅三讀通過後
，政策明朗化，市場擺脫渾沌狀況，雖然交易量估計不會有太大突破，但預期下半年自住
客會出籠，應有一波購屋潮。
潤泰新昨日召開股東會，簡滄圳說，之前房市政策一直沒有明確，如今房地合一政策已明
朗，市場疑慮也可望排除，下半年是自住戶出手好時機。
他並指出，今年潤泰新本業將會有案量35億元的「萬花園」都更案年中完工交屋，並於今
年全數認列收入，還有「松濤苑」已售出若干戶數，下半年會陸續認列；內湖捷運聯開案
則正在等權利分配，若全部定案可望對外銷售並且招商。
轉投資的兩大BOT案，南港車站辦公大樓已100%招租完成，每坪月租達2000元，飯店預計
第四季開幕營運；松山車站的商場已正式營運，接下來辦公大樓和飯店今年會營運，預計
第四季會開幕營運，加入貢獻潤泰新營收行列。
潤泰新今年1-5月累計營收為34.52億元，較去年同期衰退30.85%。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889829
其他：第六個老王。
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-16 23:45:00哈哈哈
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 23:47:00看吧，全部都在等自住客，市場早就沒投資客接刀了，但自住客在哪裡？房市最後還是回到居住需求
作者:
decay (芽虫)
2015-06-17 00:07:00最好是大部份的自住客買的起這麼高的房價啦~
作者:
longtz (瞻遠)
2015-06-17 00:15:00多空新聞都一直出，我快被搞瘋了
作者: winzo 2015-06-17 00:24:00
建商自嗨文
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 00:58:00建商當然要自嗨,因為明年開始,無法用人頭一直墊高買賣,
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 00:59:00建商有用人頭墊高買價嗎?
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 00:59:00因為成本也會墊高,今天才跟某建商聊天聊到,怕明年買氣
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:00:00預售時就在墊了,台南蠻多的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:00:00現在建商應該賭爛在,土地利潤都不見了.很多建商,他們應該會不爽蓋了...XD剩下大型建商在蓋,並且會賣很貴.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:01:00ceca大,很多台南800-1500萬的蠻多小型建商這樣搞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:02:00一般應該只是做ab約吧...假買成本很高耶.做ab約的話,將來應該會更猖狂..XD建商吃掉一些拉高價的稅金,在用其他手法嘎掉.幫投資客買方做出免稅利潤空間
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:04:00土地利潤不見也是重點阿以前可用自住,現在墊高,自住無效,成本會跟者增高,投客也不是笨蛋阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:10:00那個影響不大拉...土地利潤不見對建商是大重傷.投資客沒有差,他只要賺差價,買貴買便宜不重要.自住戶則是,大家都不蓋新屋只有少數幾棟.富二代或是高薪的,又非處女屋不住的處女情結下.他們就會買了,貴一點無所未..
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:13:00ab約一直以來都有阿,建商想繳稅越少越好,貸越高越好,廢a做b,成本會增加更多,以往不會這麼多,土地利潤是大傷沒錯,這都是有討論過的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:16:00建商做ab約成本沒啥改變阿..@@a喔..多一些..XD但其實他們一開始就灌在賣價理了.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:16:00問題是有多少投客多少自住,且建商是跟時間賽跑,沒人買時
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:17:00不過基本上你不做ab約,另外一家做,你在商場競爭會被鬥爭掉.所以不做不行...惡性循環.淺銷80%都是投資客..自住戶要花很久才搞懂甚麼叫淺銷.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:18:002000萬跌個1成5 省的錢夠租2房12年了 傻傻的
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:18:00就人頭就會輪流了,只是成本會增加,房屋上漲沒差,但買氣差影響可大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:18:00不會拉,建商感覺到危險就會不推案.不是傻子危險還狂推..XD當年大崩盤就很典型,立刻全都縮手.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:19:00自住客早就不買房了 還是加價賣有投資眼光的人吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:19:00自住戶永遠都在買房子..不用害怕他門不買.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:20:00通常最緊張的是小投資客,再來是中長期的假自住戶投資客.這些比較容易很緊張很緊張.自住戶買房子基本上都是火燒屁股非買不可.最多影響他門選擇買的地點,但他門通常拼死也必須買.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:21:00淺銷對建商來說省很大..哈
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-06-17 01:22:00男版有人跟女友倆收入9萬 光結婚跟買房都要考慮半天了9萬算薪資收入前段班了 其他收入沒這麼多的自住怎辦?
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:23:00不過現在聽到會擔心的都是小建商,蓋個5-10戶那種
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:24:00建商門檻大幅拉高中是肯定的.也因此推案量會大減也是必然的.不過小建商包袱少,他門撤退也不困難就是了.收一收部幹了,手上還有土地就以後在賣給大建商.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:26:00就說自住不會買 薪水少的沒錢 有祖產不想虧 還是等有眼光
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:26:00自住會買到很遠的地方去..還是要買的.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:27:00有眼光 危機入市的投資資本家 吃掉建商出貨 成就一世偉業很遠的幹嘛買 上班開車坐車1HR以上就累死了 租房最好
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:28:0010幾年前,小建商倒不少喔,不見得小建商包袱就少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:28:00公司倒閉有些是老闆惡性掏空阿..XD對老闆而言就是縮手不幹了.主要是他沒有養營造公司和一條龍的部門.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:29:00首都最外圍死最慘 跌先於人 漲慢於人 北七才買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:29:00只是一個建商...並且土地都在私人名下非企業底下.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:30:00我認識的幾家,貸太兇了..哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 01:30:00所以當他就可以放任建商倒閉.自住戶有那種非買不可的壓力,市區買不起買到外圍是現象.XD哀,很多人沒遇到這種壓力..不懂他門的無奈的拉.連高雄都有這種現象,自住戶往外圍買.
作者:
zenwoon (做大夢．醒大叫)
2015-06-17 06:48:00自住戶沒有錢哪裡來的非買不可的壓力?
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-17 06:49:00淺銷？還是潛銷？好想看ceca大長什麼樣子
作者:
zenwoon (做大夢．醒大叫)
2015-06-17 06:49:00自住戶目前只能房價等跌到買得起才出手，順便等崩盤
作者:
chbondg (某某風)
2015-06-17 07:16:00某親戚是典型的自住客只買巷子，為了搬家而搬家明明工作地點不變，損益兩平
作者:
chbondg (某某風)
2015-06-17 07:21:00勝華牛開融資賠了上千萬不痛不癢，賺錢白忙一場另一個親戚是對照組只買不賣不租不合建(上了年紀)
作者:
lasofa (人生)
2015-06-17 07:58:00我也是準備要買房自住的，不過房價沒跌到租金比40年以下，我是不會出手的。現在動輒接近60年的租金比，開玩笑，當然是在多等幾年阿..反正5年內一定下來的啦...
作者: eatmyself (拼了~~) 2015-06-17 10:45:00
再不買就要加價賣了！小心井噴！
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-06-17 13:13:00自住哪有非買不可壓力，自我催眠嗎
大部分的自住戶都要付出半輩子到一輩子的心血才買得起低新高房價，台灣房地產沒有繼續漲的理由
作者: ethan615 2015-06-17 13:23:00
自住客不會去接投資客啊...買得起房子的人智商能多低?
2008到2014房價狂漲一倍 2016繼續起飛 加價購!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-06-17 16:40:00買的起房子又有壓力的就買了..XD自己看結婚生小孩的就知道.買很遠也是要買.
作者:
izna (進攻北極)
2015-06-17 18:29:00非買不可的自住客會移往便宜的外縣市 不會買台北
作者: rainbow321 (joe) 2015-06-18 09:43:00
每次檔期都說大爆發 過了就交易量創新低 真的沒人看了啦